祖師谷大蔵シティハウス
東京都世田谷区用賀1丁目12番30号 | 築38年 | 11戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54万/㎡から2025年は86.1万/㎡へ、8年間で59.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
93.9〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・17件）で、平均8,235万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,753万円、１Ｒは平均1,323万円です。
１Ｒ
1,323万
3件
３ＬＤＫ
8,235万
17件
２ＬＤＫ
5,219万
5件
１Ｋ
2,203万
11件
オープンフロア
5,910万
2件
１ＬＤＫ
4,025万
2件
４ＬＤＫ
8,753万
3件
2LDK
4,050万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,323万 | 1,100万 | 1,501万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 8,235万 | 4,292万 | 13,922万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,219万 | 4,396万 | 5,873万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,203万 | 924万 | 10,704万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,910万 | 2,200万 | 9,619万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,025万 | 3,797万 | 4,253万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,753万 | 7,576万 | 10,006万 |
| 2LDK | 3件 | 4,050万 | 3,581万 | 4,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀1丁目12番30号 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 116.04m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祖師谷大蔵シティハウス | 1988 | 11戸 | 86.1万 | 9,990万 |
| クラッシィハウス用賀一丁目 | 2013 | 26戸 | 179.6万 | 12,600万 |
| シティハウス用賀一丁目 | 2015 | 53戸 | 165.5万 | 13,800万 |
| パークハイム用賀 | 1976 | 38戸 | 56.8万 | 4,230万 |
| コープ野村用賀 | 1984 | 27戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| パークハイム用賀南 | 1986 | 47戸 | 123.4万 | 9,480万 |
| リスト | 2016 | 49戸 | 195.2万 | 12,800万 |
| パークハウス用賀マスターフォート | 2006 | 54戸 | 178.1万 | 12,980万 |
| マンション森末 | 1973 | - | - | - |
| ザパームス用賀 | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,380万 |
| プレールドゥーク用賀 | 2005 | 21戸 | 86.2万 | 2,749万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 66.2万 | 86.1万 |
| 2LDK | 54.0万 | 52.1万 | 82.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 9,990万 | 86.1万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 7,680万 | 66.19万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.93万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.15万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。