桜上水南パークハウス
東京都世田谷区桜上水4丁目22-15 周辺地図は こちら | 築25年 | 81戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.2万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、16年間で86.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万14万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の234,500円から2019年には213,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 78.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・22件）で、平均8,637万円です。4LDKが最も高く平均11,745万円、2SLDKは平均6,330万円です。
2SLDK
6,330万
2件
2LDK
7,954万
9件
3LDK
8,637万
22件
4LDK
11,745万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,330万 | 5,679万 | 6,980万 |
| 2LDK | 9件 | 7,954万 | 5,769万 | 9,513万 |
| 3LDK | 22件 | 8,637万 | 6,480万 | 10,738万 |
| 4LDK | 10件 | 11,745万 | 9,200万 | 14,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水4丁目22-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 92.70m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
八幡山小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜上水南パークハウス | 2001 | 81戸 | 138.1万 | 12,800万 |
| 桜上水ガーデンズＦ棟 | 2015 | 37戸 | 158.6万 | 13,980万 |
| アルス桜上水 | 2006 | 101戸 | 96.7万 | 7,800万 |
| 桜上水ガーデンズＤ棟 | 2015 | 187戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| レジェイド桜上水ティアラ | 2017 | 43戸 | 131.1万 | 4,490万 |
| 桜上水ガーデンズＣ棟 | 2015 | 60戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| 桜上水ガーデンズＢ棟 | 2015 | 100戸 | 103.1万 | 9,280万 |
| エクレールコート桜上水 | 1996 | 14戸 | 87.7万 | 4,780万 |
| 桜上水パークハウス | 1997 | 24戸 | 129.4万 | 12,000万 |
| 桜上水ガーデンズＡ棟 | 2015 | 64戸 | 105.5万 | 7,580万 |
| 桜上水ガーデンズＨ棟 | 2015 | 82戸 | 173.1万 | 12,980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
7件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 131.9万 | 135.2万 |
| 3LDK | - | - | 74.9万 | 82.6万 | - | 84.0万 | 97.9万 | 139.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 75.7万 | - | 106.1万 | - |
| 2LDK | 75.8万 | 80.4万 | - | 72.7万 | - | 89.1万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 138.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,290万 | 139.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 129.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 138.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 14,000万 | 151.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,120万 | 108.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,200万 | 99.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 12,380万 | 133.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 13,080万 | 141.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 134.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 80.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 80.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,230万 | 80.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.96万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.45万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,750万 | 76.01万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.67万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.09万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.6万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.8万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.62万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.42万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額225,600円。4LDKなら月額262,000円が相場です。
3LDK
192,000〜234,000円
225,600円
4LDK
248,000〜280,000円
262,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 192,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 166,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 258,000円 | 2,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。