ベルス経堂弐番館
東京都世田谷区桜上水3丁目24番4号 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.3万/㎡から2026年は131.8万/㎡へ、16年間で98.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均6,335万円です。3LDKが最も高く平均6,709万円、2LDKは平均6,335万円です。
2LDK
6,335万
14件
3LDK
6,709万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 6,335万 | 5,087万 | 7,680万 |
| 3LDK | 4件 | 6,709万 | 5,502万 | 7,475万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
88.6万/㎡
6-10階
6件
82.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水3丁目24番4号 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 70.43m² |
| 分譲会社 | ベルス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千歳船橋駅
小田急線
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徒歩17分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
区立桜丘小学校
中学校
区立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルス経堂弐番館 | 1998 | 27戸 | 130.0万 | 7,298万 |
| 経堂パークホームズ | 1984 | 15戸 | 78.6万 | 4,300万 |
| 桜上水ガーデンズＢ棟 | 2015 | 100戸 | 103.1万 | 9,280万 |
| 桜上水ガーデンズＣ棟 | 2015 | 60戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| 桜上水ガーデンズＤ棟 | 2015 | 187戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| 赤堤パークハウス | 2003 | 24戸 | 71.1万 | 5,650万 |
| 桜上水ガーデンズＦ棟 | 2015 | 37戸 | 158.6万 | 13,980万 |
| 東京グランドコープス | 1975 | 20戸 | 62.1万 | 4,500万 |
| アルス桜上水 | 2006 | 101戸 | 96.7万 | 7,800万 |
| 赤堤ハイム | 1970 | 12戸 | 51.3万 | 1,480万 |
| アイビーメゾン経堂 | 1974 | 11戸 | 47.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.9万 | 78.6万 | 79.7万 | 75.4万 | - | 111.7万 | 133.5万 | 131.8万 |
| 3LDK | - | 84.9万 | 76.8万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,298万 | 129.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,498万 | 133.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,498万 | 133.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 111.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 79.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,840万 | 68.39万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。