弦巻パークホームズ
東京都世田谷区弦巻1丁目15-1 周辺地図は こちら | 築25年 | 84戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.5万/㎡から2024年は121.5万/㎡へ、15年間で47.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の221,500円から2023年には250,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 75.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・36件）で、平均8,151万円です。1SLDKが最も高く平均8,578万円、2LDKは平均8,100万円です。
1SLDK
8,578万
3件
2LDK
8,100万
20件
2SLDK
8,181万
14件
3LDK
8,151万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 8,578万 | 8,063万 | 9,184万 |
| 2LDK | 20件 | 8,100万 | 6,602万 | 10,473万 |
| 2SLDK | 14件 | 8,181万 | 6,457万 | 10,015万 |
| 3LDK | 36件 | 8,151万 | 6,734万 | 11,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（85.9万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40件
85.9万/㎡
4-7階
36件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目15-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 64.45m² ～ 86.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 室町クリエイト ミレニアム・レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立弦巻小学校
中学校
区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弦巻パークホームズ | 2001 | 84戸 | 126.4万 | 8,798万 |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005 | 16戸 | 120.1万 | 4,880万 |
| 藤和砧公園ホームズ | 1998 | 61戸 | 84.5万 | 5,270万 |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979 | 17戸 | 56.5万 | 2,998万 |
| パークハイム弦巻ラクールベール | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 8,280万 |
| セザール世田谷弦巻 | 1999 | 18戸 | 117.0万 | 6,680万 |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004 | 27戸 | 111.8万 | 7,580万 |
| 弦巻ハイデンス | 1983 | 29戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983 | 21戸 | 55.2万 | 2,380万 |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000 | 15戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| パークハイム桜新町 | 1982 | 44戸 | 101.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
56件
7,000万〜1億
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 80.4万 | 81.4万 | - | 108.5万 | 110.7万 | 126.4万 |
| 2SLDK | 79.9万 | 86.0万 | 77.2万 | 86.3万 | - | 112.9万 | 97.3万 | 116.6万 |
| 3LDK | 86.3万 | 80.8万 | 88.3万 | 86.6万 | 92.7万 | - | 112.4万 | - |
| 1SLDK | 80.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,798万 | 126.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,160万 | 116.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 110.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,080万 | 112.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 79.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 84.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 76.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 77.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 82.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,470万 | 78.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 90.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,470万 | 78.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 80.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,450万 | 80.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,450万 | 80.17万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額235,429円。3LDKなら月額235,429円が相場です。
2LDK
180,000〜250,000円
197,600円
2SLDK
183,000〜235,000円
212,333円
3LDK
225,000〜255,000円
235,429円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 255,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 229,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 234,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 208,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。