パークハイム弦巻ラクールベール
東京都世田谷区弦巻1丁目12-1 周辺地図は こちら | 築27年 | 23戸
最新データ
2022年8月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は103.3万円。周辺エリア平均（113.3万円）より8.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を4.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.7万/㎡から2022年は103.3万/㎡へ、12年間で23.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万37万30万23万16万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2020年には286,667円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均8,763万円です。3LDKが最も高く平均8,763万円、2LDKは平均7,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
7,844万 |
7,842万 |
7,846万 |
| 3LDK |
15件 |
8,763万 |
7,690万 |
10,196万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目12-1 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.50m² ～ 123.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイム弦巻ラクールベール |
1999 |
23戸 |
103.3万 |
8,280万 |
| ツインズコート弦巻サウステラス |
2004 |
27戸 |
111.8万 |
7,580万 |
| 弦巻パークホームズ |
2001 |
84戸 |
126.4万 |
8,798万 |
| 藤和砧公園ホームズ |
1998 |
61戸 |
84.5万 |
5,270万 |
| 第１フォンタナ駒沢 |
1974 |
30戸 |
77.2万 |
3,598万 |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 |
2005 |
16戸 |
120.1万 |
4,880万 |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ |
1979 |
17戸 |
56.5万 |
2,998万 |
| セザール世田谷弦巻 |
1999 |
18戸 |
117.0万 |
6,680万 |
| ローレルコート世田谷上馬 |
2014 |
20戸 |
109.5万 |
8,080万 |
| パークハイム駒沢 |
1977 |
27戸 |
97.2万 |
5,980万 |
| グランベスタージュ弦巻 |
2003 |
19戸 |
135.2万 |
11,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
77.4万 |
67.8万 |
72.1万 |
69.0万 |
91.0万 |
88.4万 |
- |
103.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
85.9万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
8,280万 |
103.34万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
6,880万 |
85.87万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,290万 |
88.37万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.04万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,490万 |
67.18万/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,780万 |
70.73万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.97万/㎡ |
| 2013年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
74.18万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
67.77万/㎡ |
| 2011年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
71.62万/㎡ |
| 2011年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
74.18万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
76.75万/㎡ |
| 2011年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,150万 |
78.93万/㎡ |
| 2011年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,700万 |
85.52万/㎡ |
| 2010年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,490万 |
82.55万/㎡ |
| 2010年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,950万 |
86.74万/㎡ |
| 2010年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,550万 |
81.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額351,667円。4LDKなら月額351,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,615円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,385円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
340,000円 |
3,167円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
320,000円 |
2,981円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
340,000円 |
3,167円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
350,000円 |
3,261円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
360,000円 |
3,354円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
400,000円 |
3,726円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。