第１フォンタナ駒沢
東京都世田谷区上馬5丁目13-10 周辺地図は こちら | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.3万/㎡から2024年は77.2万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
76.0〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均3,904万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,721万円、１ＬＤＫは平均3,670万円です。
２ＬＤＫ
5,721万
2件
１ＬＤＫ
3,670万
3件
2LDK
3,904万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,721万 | 5,656万 | 5,785万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,670万 | 3,115万 | 4,467万 |
| 2LDK | 7件 | 3,904万 | 3,596万 | 5,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.6万円で、1-2階（59.2万円）と比べて18.4万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
59.2万/㎡
3階以上
3件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬5丁目13-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.34m² ～ 62.13m² |
| 分譲会社 | 城南グリーン産業 |
| 施工会社 | 杉山建設 |
| 管理会社 | 六甲建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１フォンタナ駒沢 | 1974 | 30戸 | 77.2万 | 3,598万 |
| パークハイム駒沢 | 1977 | 27戸 | 97.2万 | 5,980万 |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004 | 27戸 | 111.8万 | 7,580万 |
| ローレルコート世田谷上馬 | 2014 | 20戸 | 109.5万 | 8,080万 |
| パークハイム弦巻ラクールベール | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 8,280万 |
| 駒沢コートハウス | 2007 | 5戸 | - | - |
| K-cinq | 2007 | 5戸 | 126.9万 | 12,800万 |
| エスコート駒沢 | 1988 | 10戸 | 87.5万 | 3,980万 |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005 | 16戸 | 120.1万 | 4,880万 |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979 | 17戸 | 56.5万 | 2,998万 |
| メイプルコート駒沢 | 1991 | 25戸 | 72.6万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 67.71㎡ | 103.1万円 | 2LDK | - | 東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.3万 | 57.9万 | - | 78.5万 | 77.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,598万 | 77.18万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,598万 | 77.18万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.55万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.81万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.9万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.9万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.9万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 64.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。