アデッソリベルタ世田谷弦巻
東京都世田谷区弦巻2丁目8-8 周辺地図は こちら | 築21年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201020162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.6万/㎡から2025年は120.1万/㎡へ、15年間で65.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,333円から2025年には164,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
86.0〜143.3万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 43.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・16件）で、平均4,502万円です。1LDKが最も高く平均4,502万円、1Kは平均3,271万円です。
1K
3,271万
2件
1LDK
4,502万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,271万 | 2,984万 | 3,557万 |
| 1LDK | 16件 | 4,502万 | 3,799万 | 5,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-2階（84.2万円）と比べて7.7万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
8件
84.2万/㎡
3階以上
10件
91.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻2丁目8-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 24.33m² ～ 43.50m² |
| 分譲会社 | ウィルレイズ・コーポレーション |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005 | 16戸 | 120.1万 | 4,880万 |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979 | 17戸 | 56.5万 | 2,998万 |
| 弦巻パークホームズ | 2001 | 84戸 | 126.4万 | 8,798万 |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983 | 21戸 | 55.2万 | 2,380万 |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000 | 15戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004 | 27戸 | 111.8万 | 7,580万 |
| パークハイム弦巻ラクールベール | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 8,280万 |
| 藤和砧公園ホームズ | 1998 | 61戸 | 84.5万 | 5,270万 |
| パークハイム駒沢 | 1977 | 27戸 | 97.2万 | 5,980万 |
| セザール世田谷弦巻 | 1999 | 18戸 | 117.0万 | 6,680万 |
| 第１フォンタナ駒沢 | 1974 | 30戸 | 77.2万 | 3,598万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 91.9万 | 81.5万 | 80.4万 | 76.9万 | 85.5万 | 105.8万 | 103.0万 | 120.1万 |
| 1K | - | 98.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 120.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 105.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 85.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 76.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 77.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,470万 | 80.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 98.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,670万 | 109.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 79.94万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.51万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 75.87万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 73.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額144,796円。1LDKなら月額144,796円が相場です。
1K
82,000〜82,000円
82,000円
1LDK
120,000〜165,000円
144,796円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
35件
15〜20万
14件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,439円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。