アデッソリベルタ世田谷弦巻

東京都世田谷区弦巻2丁目8-8 周辺地図はこちら | 築21年 | 16戸

推定相場

アデッソリベルタ世田谷弦巻

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201020162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の72.6万/㎡から2025年は120.1万/㎡へ、15年間で65.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,333円から2025年には164,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・16件）で、平均4,450万円です。1LDKが最も高く平均4,450万円、1Kは平均3,230万円です。

2件

3,230万

1LDK

16件

4,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,230万	2,947万	3,513万
1LDK	16件	4,450万	3,752万	5,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-2階（84.2万円）と比べて7.7万円（+9.1%）高くなっています。

1-2階

84.2万/㎡

8件

3階以上

91.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻2丁目8-8 周辺地図はこちら
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	24.33m² ～ 43.50m²
分譲会社	ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社	福子工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

弦巻小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデッソリベルタ世田谷弦巻	2005	16戸	120.1万	4,880万
駒沢オリンピックマンションＧ-７	1979	17戸	56.5万	2,998万
弦巻パークホームズ	2001	84戸	126.4万	8,798万
中銀弦巻マンシオン	1983	21戸	55.2万	2,380万
ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール	2000	15戸	113.6万	7,480万
ツインズコート弦巻サウステラス	2004	27戸	111.8万	7,580万
藤和砧公園ホームズ	1998	61戸	84.5万	5,270万
パークハイム弦巻ラクールベール	1999	23戸	103.3万	8,280万
パークハイム駒沢	1977	27戸	97.2万	5,980万
セザール世田谷弦巻	1999	18戸	117.0万	6,680万
第１フォンタナ駒沢	1974	30戸	77.2万	3,598万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	91.9万	81.5万	80.4万	76.9万	85.5万	105.8万	103.0万	120.1万
1K	-	98.7万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,880万	120.08万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	102.99万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	102.99万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,600万	105.75万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,690万	85.5万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	76.23万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,350万	77.62万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,470万	80.4万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	98.65万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.41万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.64万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	91.88万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	2,670万	109.75万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.64万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,450万	79.94万/㎡
2010年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.51万/㎡
2010年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,300万	75.87万/㎡
2010年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額144,796円。1LDKなら月額144,796円が相場です。

82,000円

82,000〜82,000円

1LDK

144,796円

120,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

35件

15〜20万

14件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,913円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,744円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,885円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	153,000円	3,840円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,602円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	159,000円	3,991円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,698円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,627円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,602円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,798円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,650円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,780円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,753円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,011円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,690円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,698円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,370円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,358円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,357円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,507円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,507円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,564円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,406円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,266円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,099円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,382円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,522円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,341円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,341円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,439円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。