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弦巻パークホームズ

東京都世田谷区弦巻1丁目15-1 周辺地図は こちら | 築25年 | 84戸

推定相場
弦巻パークホームズ
最新データ
2024年5月
売買76件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.4万円。周辺エリア平均（113.3万円）を11.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を28.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.5万/㎡から2024年は121.5万/㎡へ、15年間で47.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の221,500円から2023年には250,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・36件）で、平均8,151万円です。1SLDKが最も高く平均8,578万円、2LDKは平均8,100万円です。
1SLDK
3件
8,578万
2LDK
20件
8,100万
2SLDK
14件
8,181万
3LDK
36件
8,151万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 8,578万 8,063万 9,184万
2LDK 20件 8,100万 6,602万 10,473万
2SLDK 14件 8,181万 6,457万 10,015万
3LDK 36件 8,151万 6,734万 11,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（85.9万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
85.9万/㎡
40件
4-7階
86.2万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区弦巻1丁目15-1 周辺地図は こちら
築年月2001年5月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数84戸
専有面積64.45m² ～ 86.04m²
分譲会社三井不動産 室町クリエイト ミレニアム・レジデンシャル
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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世田谷駅
東急世田谷線
徒歩10分
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駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩13分
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桜新町駅
東急田園都市線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立弦巻小学校
中学校
区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
弦巻パークホームズ 2001 84戸 126.4万 8,798万
アデッソリベルタ世田谷弦巻 2005 16戸 120.1万 4,880万
藤和砧公園ホームズ 1998 61戸 84.5万 5,270万
駒沢オリンピックマンションＧ-７ 1979 17戸 56.5万 2,998万
パークハイム弦巻ラクールベール 1999 23戸 103.3万 8,280万
セザール世田谷弦巻 1999 18戸 117.0万 6,680万
ツインズコート弦巻サウステラス 2004 27戸 111.8万 7,580万
弦巻ハイデンス 1983 29戸 90.5万 4,980万
中銀弦巻マンシオン 1983 21戸 55.2万 2,380万
ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール 2000 15戸 113.6万 7,480万
パークハイム桜新町 1982 44戸 101.3万 5,480万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
56件
7,000万〜1億
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - 80.4万 81.4万 - 108.5万 110.7万 126.4万
2SLDK 79.9万 86.0万 77.2万 86.3万 - 112.9万 97.3万 116.6万
3LDK 86.3万 80.8万 88.3万 86.6万 92.7万 - 112.4万 -
1SLDK 80.2万 - - - - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 8,798万 126.41万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 9,160万 116.59万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 75㎡〜 8,380万 110.67万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 7,680万 95.46万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 7,980万 99.19万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 8,180万 112.44万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 70㎡〜 7,780万 108.51万/㎡
2022年1月 高層 2SLDK 80㎡〜 9,080万 112.86万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 60㎡〜 5,480万 85.03万/㎡
2021年10月 中層 2SSLDK 80㎡〜 7,680万 92.48万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 7,180万 92.7万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.92万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 75㎡〜 6,180万 78.66万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 7,480万 90.19万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 75㎡〜 6,250万 79.55万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 75㎡〜 6,780万 86.3万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,080万 84.8万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.33万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.36万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.08万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,350万 76.87万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,780万 93.2万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,400万 77.59万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 6,000万 82.48万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 65㎡〜 5,470万 78.6万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 7,080万 90.12万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 5,470万 78.6万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 7,280万 92.66万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.7万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,580万 90.49万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 75㎡〜 6,180万 78.66万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.92万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.08万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.69万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,780万 93.24万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.98万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 7,280万 92.66万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.62万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,280万 79.93万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,880万 82.01万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 80㎡〜 6,880万 85.51万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.2万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,830万 80.14万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.33万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.33万/㎡
2017年2月 中層 1SLDK 80㎡〜 6,450万 80.17万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,280万 79.93万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.41万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.33万/㎡
2016年8月 中層 1SLDK 80㎡〜 6,450万 80.17万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額235,429円。3LDKなら月額235,429円が相場です。
2LDK
197,600円
180,000〜250,000円
2SLDK
212,333円
183,000〜235,000円
3LDK
235,429円
225,000〜255,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 高層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,439円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,793円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 85㎡〜 255,000円 2,964円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,731円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,731円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,793円/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 80㎡〜 225,000円 2,796円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,731円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,762円/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 225,000円 2,796円/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 183,000円 2,329円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,793円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,615円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 85㎡〜 229,000円 2,662円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 85㎡〜 234,000円 2,720円/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 198,000円 2,461円/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 208,000円 2,585円/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 235,000円 2,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。