グランベスタージュ弦巻
東京都世田谷区弦巻1丁目23-16 周辺地図は こちら | 築23年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092011201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.4万/㎡から2025年は135.2万/㎡へ、16年間で60.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.9万円/㎡
レンジ
145.7〜178.1万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.377
補正係数 ×1.377
代表面積 85.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均9,723万円です。4LDKが最も高く平均13,668万円、2LDKは平均7,271万円です。
2LDK
7,271万
5件
3LDK
9,723万
9件
4LDK
13,668万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,271万 | 6,709万 | 7,697万 |
| 3LDK | 9件 | 9,723万 | 8,529万 | 11,609万 |
| 4LDK | 3件 | 13,668万 | 10,785万 | 17,135万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
87.9万/㎡
3階以上
9件
79.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目23-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 113.28m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
世田谷駅
東急世田谷線
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徒歩14分
桜新町駅
東急田園都市線
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徒歩15分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立弦巻小学校
中学校
区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベスタージュ弦巻 | 2003 | 19戸 | 135.2万 | 11,500万 |
| カーサフェリス世田谷弦巻 | 2003 | 24戸 | 112.0万 | 6,980万 |
| セザール世田谷弦巻 | 1999 | 18戸 | 117.0万 | 6,680万 |
| パークホームズ桜新町ガーデンズコート | 2002 | 43戸 | 146.0万 | 12,180万 |
| 弦巻ハイデンス | 1983 | 29戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| 藤和砧公園ホームズ | 1998 | 61戸 | 84.5万 | 5,270万 |
| 東急ドエルアルス弦巻一丁目 | 1994 | 41戸 | 121.1万 | 7,980万 |
| ベルハイム弦巻 | 1983 | 14戸 | 86.4万 | 3,990万 |
| ジークレフ弦巻 | 2003 | 51戸 | 106.7万 | 8,280万 |
| パークハイム桜新町 | 1982 | 44戸 | 101.3万 | 5,480万 |
| 弦巻パークホームズ | 2001 | 84戸 | 126.4万 | 8,798万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.0万 | 70.3万 | 67.9万 | 77.1万 | - | 77.7万 | - | 135.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 81.0万 | 75.5万 | - | - |
| 4LDK | 85.6万 | - | 71.0万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 135.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 124.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 77.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 75.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,500万 | 83.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 82.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,600万 | 77.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,000万 | 70.98万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.94万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.29万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 97.11万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 82.05万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,400万 | 74.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。