パークホームズ桜新町ガーデンズコート
東京都世田谷区弦巻1丁目23-8 周辺地図は こちら | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2024年は146万/㎡へ、15年間で96.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 89.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均9,808万円です。3LDKが最も高く平均10,725万円、4LDKは平均9,808万円です。
3LDK
10,725万
6件
4LDK
9,808万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 10,725万 | 9,245万 | 12,180万 |
| 4LDK | 12件 | 9,808万 | 9,015万 | 11,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.5万円で、1-2階（75.7万円）と比べて29.8万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
75.7万/㎡
3階以上
5件
105.5万/㎡
最上層と最下層の差: +29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目23-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 116.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
世田谷駅
東急世田谷線
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徒歩15分
桜新町駅
東急田園都市線
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徒歩15分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ桜新町ガーデンズコート | 2002 | 43戸 | 146.0万 | 12,180万 |
| 東急ドエルアルス弦巻一丁目 | 1994 | 41戸 | 121.1万 | 7,980万 |
| カーサフェリス世田谷弦巻 | 2003 | 24戸 | 112.0万 | 6,980万 |
| グランベスタージュ弦巻 | 2003 | 19戸 | 135.2万 | 11,500万 |
| ベルハイム弦巻 | 1983 | 14戸 | 86.4万 | 3,990万 |
| 弦巻ハイデンス | 1983 | 29戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| セザール世田谷弦巻 | 1999 | 18戸 | 117.0万 | 6,680万 |
| ジークレフ弦巻 | 2003 | 51戸 | 106.7万 | 8,280万 |
| パークハイム桜新町 | 1982 | 44戸 | 101.3万 | 5,480万 |
| 藤和砧公園ホームズ | 1998 | 61戸 | 84.5万 | 5,270万 |
| リジェ岡本 | 2001 | 18戸 | 107.0万 | 18,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 81.4万 | - | 89.4万 | - | - | 129.5万 | 146.0万 |
| 4LDK | 78.6万 | 74.1万 | 68.3万 | - | - | 90.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,180万 | 146.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 129.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,080万 | 90.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.06万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.82万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,420万 | 71.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 77.44万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.35万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,250万 | 85.32万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.52万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 71.29万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 85.82万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,450万 | 79.95万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 71.29万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.45万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。