ローザ新代田
東京都世田谷区大原1丁目24-4 周辺地図は こちら | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.2万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、7年間で9.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.7〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 20.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・4件）で、平均1,481万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,390万円、1Rは平均1,481万円です。
１ＬＤＫ
3,390万
2件
1R
1,481万
4件
1DK
2,379万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,390万 | 2,200万 | 4,579万 |
| 1R | 4件 | 1,481万 | 1,466万 | 1,499万 |
| 1DK | 3件 | 2,379万 | 2,089万 | 2,586万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区大原1丁目24-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.74m² ～ 29.35m² |
| 分譲会社 | 大同不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新代田駅
京王井の頭線
🚉
徒歩8分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立下北沢小学校
中学校
世田谷区立北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローザ新代田 | 1979 | 15戸 | 70.7万 | 1,466万 |
| でがしらやまビル | 1985 | 8戸 | 106.0万 | 4,080万 |
| クレヴィスタ代田橋 | 2020 | 47戸 | 116.7万 | 3,080万 |
| ラ・レジダンス・ド・エスパリエ | 1985 | 51戸 | 42.4万 | 700万 |
| 深沢ハウスＧ棟 | 2004 | 42戸 | 190.3万 | 14,990万 |
| 下北沢ｂｌｏｃｋｓ | 2010 | 8戸 | - | - |
| 羽根木マンション | 1974 | 44戸 | 108.7万 | 5,980万 |
| 下北沢apartments | 2010 | 6戸 | 116.9万 | 9,980万 |
| ノバ羽根木 | 1995 | 22戸 | 73.1万 | 2,100万 |
| メインステージ代田橋 | 1991 | 20戸 | 81.2万 | 2,496万 |
| メゾンドエピック | 1983 | 28戸 | 60.0万 | 930万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,466万円 | 20.74㎡ | 70.7万円 | ワンルーム | - | 北 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 71.4万 | 71.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,466万 | 70.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 70.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額70,500円。
ワンルーム
61,000〜80,000円
70,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。