世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス

東京都世田谷区千歳台1丁目31-1 周辺地図はこちら | 築11年 | 103戸

推定相場

世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の82.3万/㎡から2025年は119.3万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.6万円/㎡

レンジ

187.7〜229.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764

代表面積 73.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均7,971万円です。3SLDKが最も高く平均9,100万円、3LDKは平均7,971万円です。

3LDK

30件

7,971万

3SLDK

2件

9,100万

4LDK

4件

8,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	7,971万	6,819万	9,880万
3SLDK	2件	9,100万	9,100万	9,100万
4LDK	4件	8,681万	8,326万	8,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-2階（93.0万円）と比べて0.9万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

93万/㎡

14件

3階以上

93.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区千歳台1丁目31-1 周辺地図はこちら
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	103戸
専有面積	62.47m² ～ 86.55m²
分譲会社	京阪電鉄不動産日本土地建物販売
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩9分

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩13分

学区情報

小学校

祖師谷小学校

中学校

千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス	2015	103戸	125.4万	9,180万
パークホームズ千歳台	2002	24戸	104.2万	7,250万
スターハイツ祖師谷大蔵	1984	18戸	48.3万	1,400万
祖師ヶ谷ハイツ	1973	56戸	63.1万	2,980万
ユニベル祖師谷	1988	6戸	56.0万	2,380万
ジェイステージ千歳台	1991	10戸	92.2万	7,680万
菱和パレス世田谷千歳台	1992	27戸	50.8万	950万
祖師谷ビューグリーン	1973	24戸	69.0万	5,280万
パークハウス祖師谷大蔵	2002	21戸	70.3万	4,980万
パーク・ハイム祖師谷大蔵	1982	12戸	51.8万	3,680万
リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋	2018	27戸	106.6万	6,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	82.8万	82.9万	80.9万	88.3万	100.8万	116.5万	118.8万	119.3万
4LDK	84.1万	81.1万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	9,180万	125.42万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	8,200万	116.04万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	9,880万	115.36万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	114.57万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	8,980万	124.86万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	8,280万	117.89万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	8,780万	119.89万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	8,380万	118.58万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.46万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.5万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.02万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.88万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.73万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	70㎡〜	6,880万	97.1万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.06万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,880万	91.52万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,590万	77.71万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.58万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.58万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.96万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.9万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,890万	81.9万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,590万	77.71万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,390万	87.25万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	79.95万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,890万	81.9万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	6,780万	79.95万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,990万	82.42万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	6,980万	82.31万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	7,180万	84.67万/㎡
2017年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	7,280万	85.85万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.73万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	7,280万	85.85万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.87万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.14万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	7,080万	83.49万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.29万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額233,750円。

3LDK

233,750円

230,000〜240,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,198円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,337円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,268円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。