ベルハイム下北沢
東京都世田谷区北沢4丁目16-7 周辺地図は こちら | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920122018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2026年は178.5万/㎡へ、17年間で115.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では69.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は211,667〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
152.0〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 58.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均7,039万円です。3LDKが最も高く平均8,784万円、2LDKは平均7,039万円です。
2LDK
7,039万
16件
3LDK
8,784万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 7,039万 | 6,010万 | 8,191万 |
| 3LDK | 3件 | 8,784万 | 7,217万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
102.2万/㎡
3階以上
7件
96.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢4丁目16-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 54.59m² ～ 69.18m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
東大原小学校
中学校
北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム下北沢 | 1996 | 18戸 | 178.5万 | 10,980万 |
| メゾン・ド・サペン | 1982 | 30戸 | 83.8万 | 1,400万 |
| ピアグランド下北沢 | 1991 | 16戸 | 111.3万 | 3,480万 |
| セボン下北沢 | 2001 | 15戸 | 71.9万 | 5,780万 |
| ビーシティアートレジデンス北沢 | 2018 | 18戸 | - | - |
| オープンレジデンシア下北沢 | 2019 | 18戸 | 170.9万 | 11,980万 |
| ディアレイシャス下北沢 | 2019 | 20戸 | 159.3万 | 4,300万 |
| 下北沢apartments | 2010 | 6戸 | 116.9万 | 9,980万 |
| エスバイエルマンション下北沢 | 2001 | 23戸 | 142.8万 | 9,180万 |
| 深沢ハウスＧ棟 | 2004 | 42戸 | 190.3万 | 14,990万 |
| 下北沢ｂｌｏｃｋｓ | 2010 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 97.2万 | - | - | - | - | 178.5万 |
| 2LDK | 99.6万 | 89.7万 | 90.1万 | 99.9万 | 100.2万 | 105.3万 | 125.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 178.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,700万 | 125.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 99.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 99.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 99.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,495万 | 99.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 98.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 101.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,495万 | 99.39万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 76.77万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.07万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額215,714円。
3LDK
200,000〜230,000円
215,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。