ディナスカーラ経堂南

東京都世田谷区世田谷2丁目25-8 周辺地図はこちら | 築26年 | 19戸

推定相場

ディナスカーラ経堂南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920112013201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60万/㎡から2024年は80万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.7万円/㎡

レンジ

128.5〜157.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・24件）で、平均5,624万円です。2LDKが最も高く平均5,624万円、1 Kは平均2,825万円です。

1 K

5件

2,825万

1DK

3件

3,620万

1LDK

2件

3,637万

2LDK

24件

5,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	5件	2,825万	2,739万	3,013万
1DK	3件	3,620万	3,150万	4,123万
1LDK	2件	3,637万	3,150万	4,123万
2LDK	24件	5,624万	4,077万	6,600万

物件概要

所在地	東京都世田谷区世田谷2丁目25-8 周辺地図はこちら
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	19戸
専有面積	30.21m² ～ 77.63m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上町駅

東急世田谷線

徒歩7分

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桜新町駅

東急田園都市線

徒歩12分

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経堂駅

小田急線

徒歩17分

学区情報

小学校

桜小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスカーラ経堂南	2000	19戸	80.5万	5,290万
セボン世田谷桜	2003	12戸	89.3万	7,380万
ラビ弦巻	1997	20戸	105.8万	5,980万
グランベルク馬事公苑	2001	20戸	103.4万	10,600万
セボン馬事公苑	2000	15戸	63.0万	5,680万
ランドパーク馬事公苑	2000	23戸	138.6万	9,790万
オープンレジデンシア世田谷桜	2025	22戸	-	-
イトーピア世田谷弐丁目	2003	66戸	122.8万	8,480万
コスモリヴェール世田谷弦巻２	1989	12戸	99.7万	14,960万
オープンレジデンス桜新町Ｃ棟	2010	9戸	88.3万	9,980万
ファインスクェア世田谷弦巻２	2017	23戸	152.3万	9,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2018	2023	2024
2LDK	59.1万	53.0万	-	62.6万	48.3万	71.6万	90.1万	81.8万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	75.5万
1DK	-	-	-	69.8万	-	-	-	75.5万
1 K	62.6万	-	59.6万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	-	2LDK	65㎡〜	5,290万	80.55万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,290万	80.55万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,150万	75.49万/㎡
2024年3月	中層	1DK	40㎡〜	3,150万	75.49万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	83.59万/㎡
2024年2月	-	2LDK	65㎡〜	5,490万	83.59万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,290万	80.55万/㎡
2023年8月	-	2LDK	65㎡〜	5,390万	82.19万/㎡
2023年5月	-	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.14万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.14万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	5,790万	88.16万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	5,990万	91.21万/㎡
2023年10月	-	2LDK	65㎡〜	5,290万	80.55万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,190万	94.25万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,490万	71.62万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,300万	50.25万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,220万	49.03万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.53万/㎡
2014年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,480万	69.81万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.6万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.65万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.65万/㎡
2013年9月	低層	1K	30㎡〜	1,700万	56.28万/㎡
2013年11月	低層	1 K	30㎡〜	1,800万	59.59万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.99万/㎡
2011年7月	低層	1 K	30㎡〜	1,800万	59.59万/㎡
2011年4月	低層	1 K	30㎡〜	1,980万	65.55万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.08万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	75㎡〜	3,770万	48.57万/㎡
2010年9月	低層	1 K	30㎡〜	1,980万	65.55万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	75㎡〜	4,130万	53.21万/㎡
2010年3月	低層	1 K	30㎡〜	1,980万	65.55万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	75㎡〜	4,260万	54.88万/㎡
2009年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.03万/㎡
2009年10月	中層	1DK	40㎡〜	2,680万	64.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。

1LDK

121,000円

115,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,840円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,840円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,618円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,732円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。