パレTOHO用賀の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2023年には61,667円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.4万円/㎡

レンジ

64.1〜86.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 16.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

23件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	1,141万	879万	1,513万

階数別の㎡単価

1-2階

58.3万/㎡

11件

3階以上

54.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀1丁目7-7 周辺地図はこちら
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	15.15m² ～ 22.95m²
分譲会社	豊弘建物東宝ハウス
施工会社	光建物
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレTOHO用賀	1989	14戸	63.7万	1,080万
用賀パークホームズ	1998	21戸	74.8万	5,500万
パルテメゾン世田谷桜丘	2001	25戸	126.7万	5,780万
日商岩井用賀マンション	1978	42戸	110.5万	7,780万
パークホームズ用賀ヴィルヴェール	2005	74戸	171.0万	12,800万
ライオンズマンション上用賀	1985	26戸	125.3万	5,580万
パークハウス用賀三丁目グレーヌ	2005	76戸	123.7万	10,820万
フォルム上用賀馬事公苑	2003	59戸	159.9万	11,500万
ディアナコート用賀翠景	2015	28戸	194.0万	13,000万
藤和マノワール上用賀	1989	19戸	118.5万	13,200万
アルス上用賀エレグラント	2002	22戸	112.9万	8,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1R	68.3万	53.1万	62.6万	51.3万	50.7万	50.1万	75.5万	63.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	63.72万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	75.52万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.15万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	830万	48.97万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	890万	52.51万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	910万	53.69万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	940万	55.46万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	900万	53.1万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	790万	46.61万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	820万	48.38万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.15万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	880万	51.92万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	78.55万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	950万	56.05万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	900万	53.1万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	920万	54.28万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	880万	51.92万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	75.91万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	900万	53.1万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	75.91万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	860万	50.74万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	880万	51.92万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	46.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額59,500円。1Kなら月額66,286円が相場です。

ワンルーム

59,500円

55,000〜65,000円

1R

62,857円

50,000〜68,000円

1K

66,286円

60,000〜69,000円

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,919円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,304円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,245円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,422円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,363円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,363円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,919円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,275円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,363円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,776円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,290円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,275円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,696円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,290円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,835円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,658円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,658円/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,835円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,835円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。