ディアナコート用賀翠景
東京都世田谷区用賀4丁目30 周辺地図は こちら | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の114.7万/㎡から2026年は198万/㎡へ、9年間で72.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.2万円/㎡
レンジ
172.7〜233.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.683
補正係数 ×1.683
代表面積 67.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均10,306万円です。3LDKが最も高く平均11,429万円、2LDKは平均10,306万円です。
2LDK
10,306万
10件
3LDK
11,429万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 10,306万 | 8,117万 | 13,800万 |
| 3LDK | 5件 | 11,429万 | 10,171万 | 12,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は176.7万円で、1-2階（131.9万円）と比べて44.8万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
131.9万/㎡
3階以上
7件
176.7万/㎡
最上層と最下層の差: +44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀4丁目30 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.76m² ～ 74.02m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立京西小学校
中学校
区立用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート用賀翠景 | 2015 | 28戸 | 194.0万 | 13,000万 |
| ファミリーコーポラス用賀 | 1977 | 8戸 | - | - |
| 日商岩井用賀マンション | 1978 | 42戸 | 110.5万 | 7,780万 |
| 用賀パークホームズ | 1998 | 21戸 | 74.8万 | 5,500万 |
| ステージファースト世田谷用賀 | 2006 | 34戸 | 98.7万 | 2,150万 |
| パレTOHO用賀 | 1989 | 14戸 | 63.7万 | 1,080万 |
| ソアラ日康 | 1981 | 8戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス用賀 | 1985 | 16戸 | - | - |
| アルス用賀 | 1985 | 16戸 | 94.2万 | 7,480万 |
| グリーンハウス１ | 1970 | 24戸 | 85.0万 | 4,599万 |
| パルテメゾン世田谷桜丘 | 2001 | 25戸 | 126.7万 | 5,780万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 111.3万 | 134.4万 | 133.6万 | 168.5万 | 198.0万 |
| 3LDK | 114.7万 | 110.6万 | - | 155.3万 | 151.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,000万 | 194.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,000万 | 194.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 205.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,500万 | 180.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,180万 | 185.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 156万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 155.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,750万 | 133.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,880万 | 147.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,080万 | 139.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 129.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 155.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 107.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,450万 | 114.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 110.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 114.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。