グリーンハウス１（築56年・㎡単価82.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.2万/㎡から2022年は85万/㎡へ、6年間で41.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.3万円/㎡

レンジ

83.1〜101.5万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 54.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

9件

4,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,502万	4,129万	5,136万

階数別の㎡単価

1-2階

69.6万/㎡

7件

3階以上

60.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀4丁目34-10 周辺地図はこちら
築年月	1970-05（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	52.17m² ～ 57.78m²
施工会社	藤田秀工務店
管理会社	ゼネラル産業
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩7分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩17分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハウス１	1970	24戸	85.0万	4,599万
グリーンハウス２	1973	127戸	-	-
グリーンハウス３	1976	8戸	-	-
上用賀第二パークホームズ	1977	16戸	78.9万	4,880万
ディアナコート用賀翠景	2015	28戸	194.0万	13,000万
パレドール上用賀	1979	12戸	88.6万	3,780万
ファミリーコーポラス用賀	1977	8戸	-	-
上用賀リッツハウス	1977	20戸	84.9万	4,800万
東急ドエルアルス上用賀３	1984	28戸	93.0万	4,980万
欅ハウス	2003	15戸	102.6万	8,780万
ユニテ用賀	2001	6戸	79.9万	5,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022
2LDK	60.2万	66.4万	69.8万	66.3万	85.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,599万	84.97万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	66.71万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,590万	66.33万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.84万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.33万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.33万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.63万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.12万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,099万	57.26万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。