グランシティ上用賀ラアヴェニュー
東京都世田谷区上用賀4丁目37-12 周辺地図は こちら | 築22年 | 101戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2026年は130.5万/㎡へ、17年間で84.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 76.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・44件）で、平均7,295万円です。4LDKが最も高く平均10,231万円、2SLDKは平均6,489万円です。
2LDK
7,295万
44件
2SLDK
6,489万
2件
3LDK
7,687万
30件
4LDK
10,231万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44件 | 7,295万 | 5,747万 | 10,500万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,489万 | 6,489万 | 6,489万 |
| 3LDK | 30件 | 7,687万 | 6,225万 | 9,480万 |
| 4LDK | 2件 | 10,231万 | 10,000万 | 10,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.8万円で、1-5階（74.1万円）と比べて7.7万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
35件
74.1万/㎡
6-10階
42件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀4丁目37-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 96.22m² |
| 分譲会社 | 日本リーディング 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
関東中央病院前バス停駅
JR関西本線(亀山～加茂) / 長良川鉄道越美南線
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徒歩16分
千歳船橋駅
小田急線
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徒歩20分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004 | 101戸 | 130.5万 | 9,480万 |
| 上用賀パークマンション | 1972 | 95戸 | 91.7万 | 6,180万 |
| 桜丘 | 1990 | - | 47.1万 | 2,199万 |
| 藤和世田谷桜丘コープ | 1982 | 38戸 | 74.7万 | 3,980万 |
| パークハイム桜丘 | 1990 | 30戸 | 96.5万 | 7,990万 |
| 用賀ハイム | 1973 | 39戸 | 62.0万 | 5,280万 |
| 藤和世田谷桜丘コープ２ | 1984 | 32戸 | 83.1万 | 4,980万 |
| 馬事公苑前住宅 | 1964 | 48戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| パークハイム上用賀 | 1977 | 51戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| CS上用賀ハウス | 2003 | 8戸 | 125.3万 | 9,580万 |
| トーカンマンション馬事公苑 | 1985 | 23戸 | 80.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
47件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.4万 | - | 82.3万 | 89.4万 | 93.9万 | 112.8万 | 112.3万 | 130.5万 |
| 2LDK | 75.9万 | 79.3万 | 104.0万 | 79.6万 | 87.9万 | 96.6万 | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 105.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,650万 | 93.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 91.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 94.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 96.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 96.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 104.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 76.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 76.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 76.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 85.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 76.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 70.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 73.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 76.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,140万 | 70.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,430万 | 81.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,140万 | 70.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,430万 | 81.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.86万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額237,000円。
3LDK
224,000〜250,000円
237,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 224,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。