黒沢の一戸建て相場
東京都青梅市黒沢 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
516
80〜100㎡
4件
932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
425
4〜6m
6件
971
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,159
取引実績
11件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
5万
'15'16'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
1,000
2件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2024年第4四半期
1,200円
245㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2024年第1四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2022年第3四半期
2,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2022年第2四半期
550円
165㎡〜
3.3
2021年第2四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2019年第4四半期
950円
130㎡〜
7.3
2017年第4四半期
1,200円
640㎡〜
1.9
2017年第1四半期
350円
135㎡〜
2.6
2016年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
黒沢は青梅市内36地区中34位（上位6%）。
単価6.4。
1つ上の根ヶ布とは14%の差。