パピヨン青梅
東京都青梅市河辺町9丁目4-26 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の10.9万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、3年間で118.0%上昇しました（年平均+39.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・32件）で、平均966万円です。３ＤＫが最も高く平均1,323万円、１Ｒは平均351万円です。
３ＬＤＫ
966万
32件
２ＬＤＫ
1,133万
12件
１Ｋ
370万
26件
２ＤＫ
725万
17件
１ＤＫ
484万
2件
３ＤＫ
1,323万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,282万
3件
１Ｒ
351万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 966万 | 530万 | 1,938万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 1,133万 | 300万 | 2,600万 |
| １Ｋ | 26件 | 370万 | 152万 | 637万 |
| ２ＤＫ | 17件 | 725万 | 300万 | 1,250万 |
| １ＤＫ | 2件 | 484万 | 470万 | 498万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 1,323万 | 418万 | 1,875万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,282万 | 709万 | 1,938万 |
| １Ｒ | 2件 | 351万 | 323万 | 379万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町9丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.41m² ～ 52.25m² |
| 分譲会社 | 藤和ハウス |
| 施工会社 | 加園建設 |
| 管理会社 | サンコアー・ホームビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パピヨン青梅 | 1990 | 12戸 | 23.6万 | 1,230万 |
| ベルハイム21河辺 | 1988 | 15戸 | 16.4万 | 690万 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| イーストプラザ青梅 | 1974 | 40戸 | 15.7万 | 990万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| ライオンズマンション河辺シティ | 2002 | 39戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 2006 | 42戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| エスカイア河辺駅前 | 1997 | 20戸 | 18.4万 | 1,890万 |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.8万 | 23.9万 | 23.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 440万 | 10.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。