イーストプラザ青梅
東京都青梅市河辺町6丁目1-10 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の65%・13件）で、平均576万円です。3LDKが最も高く平均972万円、4DKは平均576万円です。
3LDK
972万
7件
4DK
576万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 972万 | 694万 | 1,350万 |
| 4DK | 13件 | 576万 | 311万 | 816万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
13.9万/㎡
3階以上
15件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町6丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 75.19m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーストプラザ青梅 | 1974 | 40戸 | 15.7万 | 990万 |
| ベルハイム21河辺 | 1988 | 15戸 | 16.4万 | 690万 |
| パピヨン青梅 | 1990 | 12戸 | 23.6万 | 1,230万 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
| コンファーレ河辺シャインテラス | 2007 | 40戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション多摩川河辺第２ | 1990 | 49戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| サンクレイドル河辺 | 2009 | 66戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| 河辺ダイヤモンドマンション | 1987 | 59戸 | 16.6万 | 1,190万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 11.5万 | 17.1万 | 21.4万 | 15.7万 |
| 4DK | 4.5万 | 7.4万 | 7.4万 | 7.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 990万 | 15.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。