アンビシャスアベニュー河辺
東京都青梅市河辺町9丁目7-6 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、16年間で5.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万
20142015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.551
補正係数 ×1.551
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,376万円です。3LDKが最も高く平均2,376万円、1LDKは平均1,796万円です。
1LDK
1,796万
4件
3LDK
2,376万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,796万 | 1,686万 | 2,048万 |
| 3LDK | 20件 | 2,376万 | 1,929万 | 3,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
30.2万/㎡
4-7階
11件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町9丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 96.01m² |
| 分譲会社 | アンビシャス |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビシャスアベニュー河辺 | 2006 | 42戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション河辺シティ | 2002 | 39戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| サンライズマンション河辺 | 1981 | 24戸 | 17.5万 | 980万 |
| エスカイア河辺駅前 | 1997 | 20戸 | 18.4万 | 1,890万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| グランツ河辺野上町 | 2012 | 35戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
| パピヨン青梅 | 1990 | 12戸 | 23.6万 | 1,230万 |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| アーバンメゾン青梅 | 1990 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 26.1万 | 30.2万 | 27.2万 | - | 32.7万 | 30.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 27.9万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.65万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.28万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.33万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.49万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.68万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.98万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.48万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.91万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額121,000円。
2LDK
115,000〜125,000円
121,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。