根ヶ布の一戸建て相場
東京都青梅市根ヶ布 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
496
80〜100㎡
19件
592
100〜120㎡
11件
778
120〜150㎡
4件
596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
551
8m以上
4件
814
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼54.5%
平均価格
1,012
取引実績
51件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
4件
４ＤＫ
760
4件
５ＤＫ
900
2件
６ＬＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
110㎡〜
・５ＤＫ
6.4
2025年第1四半期
400円
130㎡〜
3.1
2025年第1四半期
330円
165㎡〜
2.0
2024年第4四半期
650円
160㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2024年第4四半期
650円
160㎡〜
4.1
2024年第3四半期
1,100円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
3.7
2024年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2024年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2024年第3四半期
1,100円
275㎡〜
・５ＤＫ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
根ヶ布は青梅市内36地区中33位（上位8%）。
単価7.3。
1つ上の二俣尾とは14%の差。
根ヶ布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 東青梅 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）