成木の一戸建て相場
東京都青梅市成木 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
536
6〜8m
3件
548
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,079
取引実績
10件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
2万
'08'11'12'14'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
165㎡〜
1.5
2024年第3四半期
800円
420㎡〜
1.9
2023年第2四半期
850円
200㎡〜
4.3
2018年第3四半期
1,900円
630㎡〜
3.0
2014年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
2014年第3四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2012年第3四半期
1,400円
1100㎡〜
1.3
2011年第2四半期
890円
120㎡〜
7.4
2008年第4四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2008年第2四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
成木は青梅市内36地区中36位（上位0%）。
単価3.2。
1つ上の沢井とは62%の差。
成木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市成木３丁目３７０番７外 | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 東青梅 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）