神明の土地相場
東京都足立区神明 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区神明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.0万円（成約43件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,419円高くなります。
4〜6m
21件
86万/坪
6〜8m
14件
100万/坪
8m以上
6件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて21%の差があります。
長方形
19件
100万/坪
ほぼ長方形
11件
88万/坪
不整形
7件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
3件
117万/坪
南東
8件
105万/坪
東
4件
90万/坪
南
10件
89万/坪
西
6件
85万/坪
北西
5件
85万/坪
北
5件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
59.0万/坪
17.8万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
4,727万円
取引実績
43件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万141万96万51万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000万円
181坪〜（600㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
53坪〜（175㎡〜）
86.9万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
215坪〜（710㎡〜）
74.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
21坪〜（70㎡〜）
85.0万/坪
2022年第1四半期
12,000万円
151坪〜（500㎡〜）
79.3万/坪
2021年第4四半期
840万円
12坪〜（40㎡〜）
69.4万/坪
2021年第3四半期
22,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
神明は足立区内55地区中55位（上位0%）。
坪単価59.0万/坪。
1つ上の六木とは7%の差。
お手頃帯（39〜55位）
55
神明 ◀
―
59.0万/坪
最寄り駅の相場
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区神明１丁目５１０番１ | 21.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 六町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）