西綾瀬の土地相場

Name: 西綾瀬の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区西綾瀬 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区西綾瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.7万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西綾瀬の土地

48件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

977,694円/坪

推定総額

3,422万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が535,509円高くなります。

4m未満

160万/坪

7件

4〜6m

179万/坪

28件

6〜8m

126万/坪

5件

8m以上

173万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価212万円で最も高く、長方形（141万円）と比べて50%の差があります。

台形

212万/坪

3件

ほぼ長方形

186万/坪

17件

ほぼ台形

183万/坪

6件

不整形

152万/坪

8件

長方形

141万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（196万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南

196万/坪

11件

北

169万/坪

6件

西

165万/坪

9件

南東

164万/坪

9件

東

148万/坪

6件

南西

136万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

2件

西綾瀬 106.7万/坪(32.3万/㎡) 足立区内 14位/55地区

平均坪単価

106.7万/坪

32.3万/㎡

平均価格

6,738万円

取引実績

48件

平均面積

65坪

215㎡

相場の動き

坪単価の推移

270万203万136万69万2万

200820112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪130万円へ、16年間で+47.2%上昇（年平均+3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 5,900万円 51坪〜（170㎡〜） 114.7万/坪

2024年第2四半期 3,500万円 24坪〜（80㎡〜） 144.6万/坪

2023年第3四半期 860万円 24坪〜（80㎡〜） 35.5万/坪

2023年第3四半期 3,500万円 26坪〜（85㎡〜） 136.1万/坪

2023年第2四半期 2,800万円 21坪〜（70㎡〜） 132.2万/坪

2023年第2四半期 6,000万円 82坪〜（270㎡〜） 73.5万/坪

2023年第2四半期 20,000万円 163坪〜（540㎡〜） 122.4万/坪

2023年第1四半期 35,000万円 224坪〜（740㎡〜） 156.4万/坪

2023年第1四半期 3,900万円 26坪〜（85㎡〜） 151.7万/坪

2022年第4四半期 5,200万円 73坪〜（240㎡〜） 71.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

西綾瀬は足立区内55地区中14位（上位75%）。坪単価106.7万/坪。 1つ上の西新井栄町とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+65%

2 東綾瀬

154.2万/坪

+45%

3 綾瀬

150.5万/坪

+41%

4 千住緑町

150.1万/坪

+41%

5 柳原

141.9万/坪

+33%

6 千住柳町

123.1万/坪

+15%

7 西竹の塚

122.9万/坪

+15%

8 六町

121.6万/坪

+14%

9 竹の塚

119.7万/坪

+12%

10 千住橋戸町

119.7万/坪

+12%

11 谷中

117.4万/坪

+10%

12 梅島

116.8万/坪

+9%

13 西新井栄町

109.8万/坪

+3%

14 西綾瀬 ◀

106.7万/坪

―

15 栗原

104.9万/坪

-2%

16 弘道

104.3万/坪

-2%

17 中川

104.1万/坪

-2%

18 青井

103.2万/坪

-3%

19 加平

101.8万/坪

-5%

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

-5%

38 保木間

82.5万/坪

-23%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-23%

55 神明

59.0万/坪

-45%

他 15 地区

最寄り駅の相場

西綾瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区西綾瀬３丁目１７５５番４	34.5万/㎡	+3.3%	住宅	綾瀬 710m
足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０	33.0万/㎡	+3.4%	住宅	五反野 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西綾瀬の他の不動産相場