谷中の土地相場

Name: 谷中の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区谷中 | 55件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区谷中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価117.4万円（成約55件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷中の土地

55件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,014,350円/坪

推定総額

5,579万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が337,679円高くなります。

4〜6m

158万/坪

7件

6〜8m

178万/坪

33件

8m以上

192万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価202万円で最も高く、不整形（160万円）と比べて27%の差があります。

ほぼ正方形

202万/坪

3件

ほぼ長方形

181万/坪

16件

長方形

173万/坪

27件

不整形

160万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（181万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

西

190万/坪

8件

北

181万/坪

13件

南西

180万/坪

4件

南

179万/坪

20件

東

169万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

5件

店舗

2件

谷中 117.4万/坪(35.5万/㎡) 足立区内 11位/55地区

平均坪単価

117.4万/坪

35.5万/㎡

平均価格

11,518万円

取引実績

55件

平均面積

93坪

309㎡

相場の動き

坪単価の推移

262万203万144万85万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪73万円へ、17年間で41.5%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,100万円 15坪〜（50㎡〜） 72.7万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 20坪〜（65㎡〜） 101.7万/坪

2023年第4四半期 3,800万円 23坪〜（75㎡〜） 167.5万/坪

2023年第3四半期 9,000万円 41坪〜（135㎡〜） 220.4万/坪

2023年第2四半期 20,000万円 103坪〜（340㎡〜） 194.5万/坪

2022年第3四半期 5,300万円 32坪〜（105㎡〜） 166.9万/坪

2022年第2四半期 7,200万円 39坪〜（130㎡〜） 183.1万/坪

2022年第1四半期 3,200万円 26坪〜（85㎡〜） 124.5万/坪

2022年第1四半期 2,100万円 32坪〜（105㎡〜） 66.1万/坪

2021年第4四半期 74,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 188.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

谷中は足立区内55地区中11位（上位80%）。坪単価117.4万/坪。 1つ上の千住橋戸町とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+50%

2 東綾瀬

154.2万/坪

+31%

3 綾瀬

150.5万/坪

+28%

4 千住緑町

150.1万/坪

+28%

5 柳原

141.9万/坪

+21%

6 千住柳町

123.1万/坪

+5%

7 西竹の塚

122.9万/坪

+5%

8 六町

121.6万/坪

+4%

9 竹の塚

119.7万/坪

+2%

10 千住橋戸町

119.7万/坪

+2%

11 谷中 ◀

117.4万/坪

―

12 梅島

116.8万/坪

-1%

13 西新井栄町

109.8万/坪

-7%

14 西綾瀬

106.7万/坪

-9%

15 栗原

104.9万/坪

-11%

16 弘道

104.3万/坪

-11%

17 中川

104.1万/坪

-11%

18 青井

103.2万/坪

-12%

19 加平

101.8万/坪

-13%

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

-13%

38 保木間

82.5万/坪

-30%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-30%

55 神明

59.0万/坪

-50%

他 15 地区

最寄り駅の相場

谷中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区谷中２丁目７番６	57.0万/㎡	+4.6%	店舗,事務所	北綾瀬
足立区谷中１丁目１７番１２	36.0万/㎡	+3.2%	住宅	北綾瀬 530m
足立区谷中４丁目１４番２	34.5万/㎡	+3.0%	住宅	北綾瀬 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷中の他の不動産相場