西竹の塚の土地相場
東京都足立区西竹の塚 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区西竹の塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価122.9万円（成約30件、前年比-42.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が947,194円高くなります。
4〜6m
15件
161万/坪
6〜8m
5件
256万/坪
8m以上
8件
176万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価220万円で最も高く、ほぼ長方形（122万円）と比べて80%の差があります。
長方形
9件
220万/坪
ほぼ整形
3件
210万/坪
ほぼ台形
6件
202万/坪
不整形
4件
178万/坪
ほぼ長方形
7件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（227万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
7件
227万/坪
北西
3件
186万/坪
南
8件
181万/坪
東
4件
150万/坪
西
5件
143万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
122.9万/坪
37.2万/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
5,677万円
取引実績
30件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
307万231万155万79万3万
200820122017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2026年は坪200万円へ、18年間で+103.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
50坪〜（165㎡〜）
200.4万/坪
2025年第3四半期
700万円
18坪〜（60㎡〜）
38.6万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
67坪〜（220㎡〜）
180.3万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
27坪〜（90㎡〜）
213.0万/坪
2024年第2四半期
23,000万円
85坪〜（280㎡〜）
271.5万/坪
2022年第4四半期
4,500万円
32坪〜（105㎡〜）
141.7万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
11坪〜（35㎡〜）
151.1万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2022年第1四半期
5,300万円
50坪〜（165㎡〜）
106.2万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
17坪〜（55㎡〜）
108.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西竹の塚は足立区内55地区中7位（上位87%）。
坪単価122.9万/坪。
1つ上の千住柳町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
西竹の塚 ◀
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122.9万/坪