鹿浜の土地相場
東京都足立区鹿浜 | 133件の成約データ
東京都足立区鹿浜の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価74.0万円（成約133件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鹿浜の土地
推定坪単価
625,077円/坪
推定総額
3,438万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ台形（114万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.0万/坪
22.4万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
5,458万円
取引実績
133件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万122万82万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000万円
73坪〜（240㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
136坪〜（450㎡〜）
58.8万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
54坪〜（180㎡〜）
110.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
53坪〜（175㎡〜）
92.6万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
44坪〜（145㎡〜）
86.6万/坪
2024年第1四半期
18,000万円
166坪〜（550㎡〜）
108.2万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
73坪〜（240㎡〜）
75.8万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
163坪〜（540㎡〜）
79.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
鹿浜は足立区内55地区中47位（上位15%）。
坪単価74.0万/坪。
1つ上の本木とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
鹿浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区鹿浜３丁目３番２１外 | 31.5万/㎡ | +1.9% | 事務所 | 西新井大師西 1800m |
| 足立区鹿浜３丁目５番１１ | 24.3万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 西新井大師西 2000m |
| 足立区鹿浜６丁目１０番２１ | 23.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西新井大師西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）