アーデルグラード梅島
東京都足立区梅田5丁目13-20 | 築7年 | 65戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の63万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、4年間で30.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
62.8〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.398
補正係数 ×1.398
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,980万円です。3LDKが最も高く平均4,980万円、2LDKは平均4,115万円です。
2LDK
4,115万
3件
3LDK
4,980万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,115万 | 3,797万 | 4,480万 |
| 3LDK | 6件 | 4,980万 | 4,210万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.5万円で、1-3階（68.8万円）と比べて8.7万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
7件
68.8万/㎡
4-7階
3件
77.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田5丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年8月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 55.78m² ～ 86.53m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩15分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
足立区立亀田小学校
中学校
足立区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデルグラード梅島 | 2019 | 65戸 | 82.3万 | 5,680万 |
| 梅島芙蓉ハイツ | 1984 | 46戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| 日神パレス梅島 | 1988 | 47戸 | 46.8万 | 866万 |
| 梅田ハイツ | 1981 | 6戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| ウインベルデュエット梅島第４ | 1991 | 25戸 | 66.5万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション梅島第3 | 1988 | 40戸 | 44.8万 | 890万 |
| キャッスルマンション梅田 | 1983 | 39戸 | 41.4万 | 2,140万 |
| ファミール梅島 | 1998 | 38戸 | 60.3万 | 4,980万 |
| ビューキャニオン梅島 | 1999 | 25戸 | 55.4万 | 3,790万 |
| プライムスクエアー梅島 | 2003 | 57戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデン梅島 | 1998 | 47戸 | 54.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.0万 | 64.9万 | - | 80.8万 | 82.3万 |
| 2LDK | - | 66.0万 | 73.5万 | 80.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 73.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。