パークウェル早稲田
東京都豊島区高田1丁目17-20 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2009201120132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.9万/㎡から2025年は106.2万/㎡へ、16年間で36.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,667〜76,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 23.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・20件）で、平均3,009万円です。1Kが最も高く平均3,009万円、1 Kは平均2,494万円です。
1K
3,009万
20件
1 K
2,494万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 3,009万 | 1,915万 | 3,816万 |
| 1 K | 12件 | 2,494万 | 1,906万 | 2,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（75.4万円）と比べて12.0万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
10件
75.4万/㎡
4-7階
22件
87.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田1丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.45m² ～ 33.97m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル早稲田 | 2002 | 22戸 | 106.2万 | 2,280万 |
| レガリス目白学習院下 | 2024 | 26戸 | - | - |
| ワコー高田マンション | 1982 | 21戸 | 79.4万 | 2,980万 |
| ルーブル西早稲田 | 2005 | 37戸 | 89.2万 | 1,830万 |
| セジョリ早稲田ウエスト | 2020 | 22戸 | - | - |
| ステージファースト西早稲田 | 2005 | 41戸 | 85.4万 | 1,850万 |
| ルリオン西早稲田 | 2011 | 30戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| ヴァローレエテルノ西早稲田 | 2007 | 28戸 | 102.4万 | 1,960万 |
| スカイコートルーベンス西早稲田 | 2008 | 46戸 | 100.6万 | 2,075万 |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田南館 | 1984 | 23戸 | 104.2万 | 5,490万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 79.2万 | 80.1万 | 77.1万 | 108.2万 | 86.8万 | 106.2万 |
| 1 K | 66.9万 | 63.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,898万 | 85.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,948万 | 88.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,698万 | 80.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,048万 | 91.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,098万 | 91.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,698万 | 80.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,098万 | 92.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,798万 | 83.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,498万 | 104.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,298万 | 147.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,448万 | 103.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,148万 | 94.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,298万 | 98.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,348万 | 100.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 79.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 64.66万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.36万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,470万 | 71.89万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.04万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,793円。
1K
65,000〜120,000円
76,793円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,542円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。