ワコー高田マンション
東京都豊島区高田1丁目20-1 | 築44年 | 21戸
最新データ
2024年8月
売買23件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は79.4万円。周辺エリア平均（87.2万円）より8.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より20.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2024年は72.4万/㎡へ、11年間で98.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,667円から2020年には96,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・9件）で、平均2,969万円です。2LDKが最も高く平均3,368万円、2DKは平均2,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
2,969万 |
2,596万 |
3,440万 |
| 2DK |
5件 |
2,034万 |
1,396万 |
2,618万 |
| 2LDK |
7件 |
3,368万 |
3,006万 |
4,174万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田1丁目20-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.25m² ～ 51.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 檜不動産 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコー高田マンション |
1982 |
21戸 |
79.4万 |
2,980万 |
| レガリス目白学習院下 |
2024 |
26戸 |
- |
- |
| ルーブル西早稲田 |
2005 |
37戸 |
89.2万 |
1,830万 |
| パークウェル早稲田 |
2002 |
22戸 |
106.2万 |
2,280万 |
| ハイツ面影橋 |
1985 |
62戸 |
98.1万 |
4,480万 |
| 目白ガーデン |
1987 |
- |
64.6万 |
6,280万 |
| グランテラッセ西早稲田 |
1984 |
47戸 |
104.2万 |
5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田南館 |
1984 |
23戸 |
104.2万 |
5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田東館 |
1979 |
24戸 |
71.7万 |
3,799万 |
| メゾン・ド・エコルス |
1983 |
63戸 |
81.3万 |
1,200万 |
| エドコモン西早稲田 |
1996 |
45戸 |
98.1万 |
6,090万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
69.6万 |
61.8万 |
- |
- |
69.5万 |
68.9万 |
| 2LDK |
49.9万 |
49.9万 |
52.1万 |
49.9万 |
- |
72.8万 |
- |
- |
| 2DK |
- |
- |
53.0万 |
- |
37.1万 |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,100万 |
68.89万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,100万 |
68.89万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,980万 |
79.43万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,380万 |
69.21万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
69.5万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,699万 |
72.75万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
32.38万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,650万 |
41.74万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
56.63万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,280万 |
59.23万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
61.82万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
64.42万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
67.02万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
49.92万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
49.92万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,700万 |
54.35万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,040万 |
52.99万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,680万 |
69.62万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
49.92万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
49.92万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
49.92万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,380万 |
36.46万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,380万 |
36.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額133,750円。2LDKなら月額133,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,762円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
97,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
128,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,908円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,247円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,437円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,575円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,488円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,604円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
143,000円 |
2,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。