ハイツ面影橋

東京都豊島区高田1丁目19-24 | 築41年 | 62戸

推定相場

ハイツ面影橋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.7万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には125,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・24件）で、平均4,091万円です。3LDKが最も高く平均6,576万円、2DKは平均4,091万円です。

ー

2件

4,158万

1LDK

5件

4,402万

2DK

24件

4,091万

2LDK

19件

5,038万

3LDK

7件

6,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,158万	4,094万	4,222万
1LDK	5件	4,402万	3,298万	5,280万
2DK	24件	4,091万	3,217万	5,480万
2LDK	19件	5,038万	4,342万	6,524万
3LDK	7件	6,576万	5,989万	7,098万

物件概要

所在地	東京都豊島区高田1丁目19-24
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	62戸
専有面積	35.49m² ～ 87.61m²
分譲会社	西武都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学習院下駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩7分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

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目白駅

JR山手線

徒歩13分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

高南小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ面影橋	1985	62戸	98.1万	4,480万
メゾン・ド・エコルス	1983	63戸	81.3万	1,200万
目白ガーデン	1987	-	64.6万	6,280万
ワコー高田マンション	1982	21戸	79.4万	2,980万
レガリス目白学習院下	2024	26戸	-	-
ルーブル西早稲田	2005	37戸	89.2万	1,830万
シーフォルム学習院下	2014	58戸	119.8万	2,430万
グランテラッセ西早稲田	1984	47戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田南館	1984	23戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田東館	1979	24戸	71.7万	3,799万
ルーブル西早稲田弐番館	2014	63戸	-	-

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	68.3万	-	-	-	91.8万	77.5万	111.3万	98.1万
3LDK	-	-	96.2万	88.9万	-	-	95.2万	95.2万
1LDK	-	-	-	-	90.1万	-	115.6万	-
2LDK	-	74.4万	75.7万	82.4万	84.5万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	45㎡〜	4,480万	98.08万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.18万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	5,280万	115.59万/㎡
2025年5月	低層	2DK	50㎡〜	5,480万	109.17万/㎡
2025年2月	低層	2DK	45㎡〜	5,180万	113.4万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.18万/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,880万	84.94万/㎡
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,200万	70.06万/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	4,198万	99.79万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	90.14万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.27万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,198万	83.63万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.29万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	80.57万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	90.14万/㎡
2023年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	87.13万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.25万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	5,780万	86.95万/㎡
2023年4月	高層	2DK	40㎡〜	4,198万	99.79万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.96万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.29万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.94万/㎡
2022年7月	低層	1DK	35㎡〜	3,080万	86.79万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,790万	88.52万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	82.91万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.55万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,990万	91.58万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,990万	91.58万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.61万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,730万	80.36万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.5万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	82.91万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,290万	96.17万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,230万	71.87万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,298万	73.03万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,298万	73.03万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.12万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.82万/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	60.86万/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,490万	75.78万/㎡
2018年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	67.8万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.35万/㎡
2018年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,280万	69.92万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	74.19万/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	63.53万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	3,080万	65.66万/㎡
2016年9月	低層	ー	50㎡〜	3,190万	63.55万/㎡
2016年8月	低層	ー	50㎡〜	3,290万	65.54万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,570万	61.09万/㎡
2016年6月	低層	2DK	50㎡〜	3,190万	63.55万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額159,667円。2DKなら月額159,667円が相場です。

1DK

93,000円

93,000〜93,000円

2DK

159,667円

149,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,971円/㎡
2018年2月	低層	1DK	35㎡〜	93,000円	2,621円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,155円/㎡
2018年1月	低層	2DK	50㎡〜	149,000円	2,922円/㎡
2017年1月	低層	1DK	35㎡〜	93,000円	2,621円/㎡
2017年10月	中層	2DK	50㎡〜	165,000円	3,235円/㎡
2017年10月	低層	2DK	50㎡〜	165,000円	3,235円/㎡
2014年4月	低層	1DK	35㎡〜	93,000円	2,621円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。