駒込パークハウス
東京都豊島区駒込1丁目10-15 | 築28年 | 84戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2022年は120万/㎡へ、13年間で103.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の297,500円から2023年には241,667円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均9,749万円です。4LDKが最も高く平均11,316万円、2LDKは平均6,984万円です。
2LDK
6,984万
3件
3LDK
9,749万
9件
4LDK
11,316万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,984万 | 6,680万 | 7,209万 |
| 3LDK | 9件 | 9,749万 | 8,076万 | 11,679万 |
| 4LDK | 3件 | 11,316万 | 9,477万 | 12,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.8万円で、1-5階（78.5万円）と比べて12.3万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
8件
78.5万/㎡
6-10階
9件
90.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 108.16m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込パークハウス | 1998 | 84戸 | 120.0万 | 7,480万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーJY１０ | 2021 | 30戸 | 144.3万 | 3,680万 |
| 藤和駒込木戸坂ホームズ | 1997 | 18戸 | 120.9万 | 7,980万 |
| ミオカステーロ駒込 | 2013 | 16戸 | 120.0万 | 7,480万 |
| ウェリス駒込レジデンス | 2008 | 53戸 | 188.1万 | 11,490万 |
| 本駒込ハウス | 2002 | 13戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| ミオカステーロ本駒込 | 2006 | 18戸 | 141.3万 | 9,300万 |
| ライオンズマンション駒込第6 | 1985 | 21戸 | 63.8万 | 2,400万 |
| 駒込台ハイツ | 1973 | 25戸 | 91.3万 | 6,780万 |
| 駒込台ハイツT棟 | 1973 | 20戸 | 59.7万 | 2,180万 |
| パレス六義園 | 1980 | 7戸 | 39.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.2万 | - | - | - | - | 98.5万 | 110.3万 | - |
| 2LDK | - | 63.8万 | 78.3万 | 83.1万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 74.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 110.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,080万 | 71.92万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 76.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.83万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.21万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.34万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.64万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.68万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,560万 | 58.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額257,071円。4LDKなら月額326,667円が相場です。
2LDK
177,000〜180,000円
178,500円
3LDK
220,000〜299,000円
257,071円
4LDK
325,000〜330,000円
326,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
14件
30万以上
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 299,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 325,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 325,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 330,000円 | 3,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。