アクサス西巣鴨ハイズ
東京都豊島区西巣鴨4丁目31-2 | 築10年 | 30戸
賃料の推移
13万11万9万7万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,118〜87,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・11件）で、平均2,574万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,251万円、１Ｋは平均2,574万円です。
１Ｋ
2,574万
11件
１ＬＤＫ
4,363万
6件
２ＬＤＫ
6,251万
3件
１ＤＫ
4,511万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,574万 | 2,100万 | 3,124万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,363万 | 3,879万 | 5,134万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,251万 | 5,891万 | 6,802万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,511万 | 4,145万 | 4,877万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨4丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
西ヶ原四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
西巣鴨駅
都営三田線
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徒歩15分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
豊島区立朝日小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス西巣鴨ハイズ | 2016 | 30戸 | 104.5万 | 2,700万 |
| ネベル巣鴨 | 2017 | 25戸 | 142.1万 | 5,700万 |
| ブリリア滝野川 | 2010 | 17戸 | 91.0万 | 7,180万 |
| セントヒルズ巣鴨 | 1989 | 28戸 | 62.4万 | 1,180万 |
| パレステージ西ヶ原 | 2017 | 43戸 | 105.2万 | 4,780万 |
| 朝日西巣鴨マンション | 1980 | 49戸 | 92.3万 | 5,990万 |
| アルファホームズ西巣鴨 | 1996 | 30戸 | 93.0万 | 5,180万 |
| マンションアクロス西巣鴨 | 1993 | 91戸 | 137.9万 | 5,699万 |
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992 | 54戸 | 90.5万 | 7,080万 |
| アーバンパーク西巣鴨ウエスト | 2020 | 44戸 | - | - |
| 田園キャッスル巣鴨 | 1979 | 25戸 | 45.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額81,357円。1LDKなら月額115,167円が相場です。
1K
69,500〜83,500円
81,357円
1LDK
104,000〜121,000円
115,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
35件
10〜15万
6件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,114円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,161円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,123円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,114円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,230円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。