ハイツ西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨3丁目22-7 | 築48年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、13年間で116.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,667〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 37.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・8件）で、平均1,986万円です。2LDKが最も高く平均2,701万円、3DKは平均1,551万円です。
1LDK
2,632万
6件
2DK
1,986万
8件
2LDK
2,701万
5件
3DK
1,551万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,632万 | 2,180万 | 3,129万 |
| 2DK | 8件 | 1,986万 | 1,668万 | 2,820万 |
| 2LDK | 5件 | 2,701万 | 2,460万 | 2,836万 |
| 3DK | 2件 | 1,551万 | 1,507万 | 1,594万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
60.4万/㎡
4-7階
10件
44.7万/㎡
8階以上
9件
46.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨3丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 34.16m² ～ 45.76m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ西巣鴨 | 1978 | 33戸 | 73.1万 | 2,498万 |
| ルネコーディス西巣鴨 | 2005 | 79戸 | 125.0万 | 6,980万 |
| アゼスト西巣鴨 | 2008 | 41戸 | 93.7万 | 1,980万 |
| ヴェルト西巣鴨 | 2002 | 49戸 | 89.7万 | 1,950万 |
| メトロエステート西巣鴨 | 1991 | 145戸 | 100.4万 | 8,180万 |
| ブライズ西巣鴨 | 2012 | 49戸 | 109.7万 | 2,240万 |
| エクレール巣鴨 | 1984 | 15戸 | 95.0万 | 4,550万 |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997 | 70戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| グリーンキャピタル西巣鴨 | 1978 | 45戸 | 83.3万 | 3,780万 |
| グランレーブ巣鴨 | 1991 | 41戸 | 72.4万 | 1,180万 |
| セントヒルズ巣鴨 | 1989 | 28戸 | 62.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 58.0万 | 65.8万 | 67.7万 | 73.7万 | 69.7万 |
| 2DK | 42.1万 | - | - | - | - | - | 49.9万 | - |
| 2LDK | - | 60.7万 | 47.6万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,498万 | 73.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,498万 | 66.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,098万 | 67.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,998万 | 57.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 60.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 62.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 42.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 37.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 40.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 40.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 40.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | ー | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,020万 | 22.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額64,200円。2DKなら月額113,750円が相場です。
1K
60,000〜68,000円
64,200円
2K
95,000〜105,000円
99,000円
2DK
95,000〜120,000円
113,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。