ヴェルト西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨4丁目10-2 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.7万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、15年間で25.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には80,167円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・17件）で、平均2,243万円です。1 Kが最も高く平均2,367万円、1Kは平均2,243万円です。
1K
2,243万
17件
1 K
2,367万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,243万 | 1,950万 | 2,573万 |
| 1 K | 11件 | 2,367万 | 2,039万 | 2,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（64.4万円）と比べて12.8万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
4件
64.4万/㎡
4-7階
9件
85.8万/㎡
8階以上
16件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨4丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 21.75m² |
| 分譲会社 | ワールドクリエイト |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | ビル環境サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西巣鴨駅
都営三田線
🚉
徒歩30分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト西巣鴨 | 2002 | 49戸 | 89.7万 | 1,950万 |
| メトロエステート西巣鴨 | 1991 | 145戸 | 100.4万 | 8,180万 |
| ルネコーディス西巣鴨 | 2005 | 79戸 | 125.0万 | 6,980万 |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997 | 70戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| ハイツ西巣鴨 | 1978 | 33戸 | 73.1万 | 2,498万 |
| グリーンキャピタル西巣鴨 | 1978 | 45戸 | 83.3万 | 3,780万 |
| ガーラステージ西巣鴨 | 2009 | 37戸 | 105.4万 | 5,380万 |
| アヴァンツァーレ巣鴨 | 2008 | 30戸 | 94.4万 | 2,400万 |
| マンションアクロス西巣鴨 | 1993 | 91戸 | 137.9万 | 5,699万 |
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992 | 54戸 | 90.5万 | 7,080万 |
| ガーラステージ西巣鴨２ | 2009 | 50戸 | 100.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.5万 | 73.6万 | 81.8万 | 85.1万 | 104.8万 | 104.8万 | 91.0万 | 89.7万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.37万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.07万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,349万 | 62.03万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.48万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.97万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.65万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 71.73万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,127円。
1K
62,000〜95,000円
74,127円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
142件
8〜10万
13件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。