ルネコーディス西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨3丁目23-8 | 築21年 | 79戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.1万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、16年間で54.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2018年には151,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・12件）で、平均8,280万円です。3LDKが最も高く平均8,280万円、1LDKは平均4,679万円です。
1LDK
4,679万
11件
2LDK
5,730万
12件
3LDK
8,280万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,679万 | 3,612万 | 5,880万 |
| 2LDK | 12件 | 5,730万 | 4,851万 | 6,980万 |
| 3LDK | 12件 | 8,280万 | 6,640万 | 10,070万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
87.5万/㎡
4-7階
12件
78.6万/㎡
8階以上
18件
76.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨3丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 48.92m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 綜合ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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JR埼京線
学区情報
小学校
区立朝日小学校
中学校
区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネコーディス西巣鴨 | 2005 | 79戸 | 125.0万 | 6,980万 |
| ハイツ西巣鴨 | 1978 | 33戸 | 73.1万 | 2,498万 |
| ヴェルト西巣鴨 | 2002 | 49戸 | 89.7万 | 1,950万 |
| メトロエステート西巣鴨 | 1991 | 145戸 | 100.4万 | 8,180万 |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997 | 70戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| アゼスト西巣鴨 | 2008 | 41戸 | 93.7万 | 1,980万 |
| ブライズ西巣鴨 | 2012 | 49戸 | 109.7万 | 2,240万 |
| グリーンキャピタル西巣鴨 | 1978 | 45戸 | 83.3万 | 3,780万 |
| エクレール巣鴨 | 1984 | 15戸 | 95.0万 | 4,550万 |
| グランレーブ巣鴨 | 1991 | 41戸 | 72.4万 | 1,180万 |
| ガーラステージ西巣鴨 | 2009 | 37戸 | 105.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.1万 | - | 81.0万 | 87.9万 | - | - | 106.3万 | 119.1万 |
| 1LDK | - | 64.0万 | - | - | 97.2万 | 98.1万 | - | 105.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 93.6万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 96.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,798万 | 98.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 95.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 95.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,898万 | 100.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 81.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 67.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 61.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 61.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,495万 | 62.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 57.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 83.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 69.56万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.9万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,740万 | 65.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.9万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.29万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.8万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額154,200円。2SLDKなら月額173,333円が相場です。
1LDK
130,000〜132,000円
130,800円
2LDK
148,000〜160,000円
154,200円
2SLDK
170,000〜180,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。