ベルジュール大塚
東京都豊島区西巣鴨2丁目1-10 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
200920142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,500円から2021年には150,000円へ、132.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 54.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の30%・9件）で、平均4,799万円です。2DKが最も高く平均7,980万円、1Kは平均1,781万円です。
1K
1,781万
3件
1LDK
4,074万
8件
1SLDK
4,799万
9件
2DK
7,980万
2件
2LDK
5,358万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,781万 | 1,600万 | 1,893万 |
| 1LDK | 8件 | 4,074万 | 2,937万 | 5,225万 |
| 1SLDK | 9件 | 4,799万 | 3,545万 | 5,959万 |
| 2DK | 2件 | 7,980万 | 7,980万 | 7,980万 |
| 2LDK | 8件 | 5,358万 | 4,460万 | 6,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（73.3万円）と比べて12.4万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
16件
73.3万/㎡
4-7階
14件
85.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 88.05m² |
| 分譲会社 | エムアンドエム |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール大塚 | 1997 | 24戸 | 76.9万 | 1,600万 |
| ステージファースト大塚 | 2000 | 56戸 | 65.6万 | 1,540万 |
| シャローム大塚 | 1994 | 20戸 | 84.0万 | 1,890万 |
| シャトーエスペール | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 4,280万 |
| アクサス大塚 | 2013 | 50戸 | 114.0万 | 2,480万 |
| ドエルトーア | 1972 | 25戸 | 70.8万 | 2,780万 |
| スパシエ巣鴨 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 1,950万 |
| グリーンハイツ大塚 | 1970 | 16戸 | 54.1万 | 3,500万 |
| セザール巣鴨２ | 1999 | 24戸 | 100.9万 | 5,300万 |
| パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 2005 | 90戸 | 155.7万 | 14,990万 |
| シャロン大塚 | 1994 | 8戸 | 98.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.9万 | - | - | - | - | - | - | 76.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 87.2万 | 109.4万 | 118.0万 | 113.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 114.5万 | - | - |
| 1SLDK | 69.0万 | 72.9万 | 96.8万 | - | - | 96.8万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 134.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 7,980万 | 129.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 7,980万 | 129.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,999万 | 109.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,499万 | 119.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 118.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 109.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 83.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,388万 | 66.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 43.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.01万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 47.05万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.46万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.5万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.16万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額67,000円。
1K
64,500〜74,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。