グローヴステージ
東京都豊島区西巣鴨2丁目15-6 | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
200920102012201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2018年は71万/㎡へ、9年間で14.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・30件）で、平均2,423万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,903万円、１Ｋは平均2,423万円です。
２ＬＤＫ
6,339万
21件
１Ｋ
2,423万
30件
３ＬＤＫ
7,498万
21件
１ＬＤＫ
4,549万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,903万
2件
４ＬＤＫ
7,488万
2件
２ＤＫ
4,857万
2件
１ＤＫ
3,230万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 6,339万 | 4,397万 | 8,800万 |
| １Ｋ | 30件 | 2,423万 | 1,600万 | 4,531万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 7,498万 | 5,909万 | 10,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,549万 | 3,273万 | 5,900万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,903万 | 6,970万 | 8,836万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,488万 | 7,223万 | 7,752万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,857万 | 4,740万 | 4,973万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,230万 | 1,920万 | 4,492万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
西巣鴨小学校
中学校
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※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローヴステージ | 2002 | 55戸 | 71.0万 | 5,390万 |
| 丸山マンション | 1974 | 8戸 | 41.5万 | 1,348万 |
| サンレジア巣鴨 | 2019 | 7戸 | 84.3万 | 5,990万 |
| ルピナスグランドカーサ西巣鴨 | 2004 | 42戸 | 115.0万 | 3,980万 |
| ルーブル大塚弐番館 | 2009 | 47戸 | 89.3万 | 1,890万 |
| グランレーブ巣鴨 | 1991 | 41戸 | 72.4万 | 1,180万 |
| ベリスタ西巣鴨 | 2010 | 97戸 | 118.0万 | 7,480万 |
| 菱和パレス大塚 | 1999 | 40戸 | 76.4万 | 1,680万 |
| 滝野川永谷マンション | 1973 | 88戸 | 72.0万 | 2,980万 |
| スカイコートパレス西巣鴨２ | 2015 | 30戸 | 88.1万 | 2,350万 |
| アイル池袋ノース | 2003 | 51戸 | 84.4万 | 1,770万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | 61.3万 | 56.8万 | 67.3万 | - | 71.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 70.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.33万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.79万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.31万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。