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メトロエステート西巣鴨

東京都豊島区西巣鴨3丁目25-11 | 築35年 | 145戸

推定相場
メトロエステート西巣鴨
最新データ
2026年2月
売買68件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（122.3万円）より17.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を0.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、12年間で83.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2024年には188,000円へ、41.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.9万円/㎡
レンジ
82.4〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・38件）で、平均6,901万円です。3LDKが最も高く平均6,901万円、1Rは平均2,557万円です。
1R
8件
2,557万
1LDK
10件
3,898万
2DK
2件
3,795万
2LDK
9件
4,973万
3LDK
38件
6,901万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,557万 1,414万 3,664万
1LDK 10件 3,898万 3,589万 5,215万
2DK 2件 3,795万 3,332万 4,258万
2LDK 9件 4,973万 4,338万 6,828万
3LDK 38件 6,901万 5,519万 8,329万

階数別の㎡単価

1-5階
77.4万/㎡
31件
6-10階
72.2万/㎡
23件
11-20階
70.3万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨3丁目25-11
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数145戸
専有面積18.72m² ～ 100.00m²
分譲会社朝日建物
施工会社東海興業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩1分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩11分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩19分

学区情報

小学校
区立朝日小学校
中学校
区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メトロエステート西巣鴨 1991 145戸 100.4万 8,180万
ヴェルト西巣鴨 2002 49戸 89.7万 1,950万
ルネコーディス西巣鴨 2005 79戸 125.0万 6,980万
朝日シティパリオ西巣鴨 1997 70戸 106.3万 7,480万
ハイツ西巣鴨 1978 33戸 73.1万 2,498万
グリーンキャピタル西巣鴨 1978 45戸 83.3万 3,780万
ガーラステージ西巣鴨 2009 37戸 105.4万 5,380万
アヴァンツァーレ巣鴨 2008 30戸 94.4万 2,400万
マンションアクロス西巣鴨 1993 91戸 137.9万 5,699万
アゼスト西巣鴨 2008 41戸 93.7万 1,980万
ガーラステージ西巣鴨２ 2009 50戸 100.5万 2,000万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 68.5万 70.6万 91.5万 - 94.3万 - 100.4万 100.4万
1R - - - 84.4万 - 69.0万 - -
2LDK 81.9万 79.4万 86.9万 - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,180万 100.36万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,180万 100.36万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,400万 69.04万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,200万 88.34万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,590万 100.35万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,580万 84.41万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.14万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,750万 86.86万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,780万 94.32万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.14万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,580万 80.73万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 94.37万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 87.75万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,400万 94.92万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 87.75万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.92万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,480万 97.16万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,480万 90.35万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,580万 99.95万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.55万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.78万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,580万 92.95万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.51万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,780万 90.72万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,290万 85.42万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.43万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.67万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,370万 79.91万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,680万 67.29万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,180万 74.03万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.67万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.62万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.51万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.92万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.78万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,580万 68.46万/㎡
2019年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,880万 74.77万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,450万 77.46万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.67万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 45㎡〜 2,680万 59.1万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.69万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,650万 69.32万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,180万 75.82万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,250万 64.41万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.81万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.69万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.7万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.69万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,250万 76.68万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.78万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額176,100円。3LDKなら月額176,100円が相場です。
ワンルーム
74,311円
60,000〜129,800円
1R
71,500円
70,000〜73,000円
1K
64,600円
60,000〜70,000円
1DK
99,000円
98,000〜100,000円
2DK
121,500円
110,000〜133,000円
2LDK
150,600円
130,000〜198,000円
3LDK
176,100円
160,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
17件
20〜30万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,485円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,512円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,739円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 198,000円 2,429円/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,518円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,739円/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,205円/㎡
2022年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,365円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 99,000円 2,493円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,452円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,205円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,712円/㎡
2020年10月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 129,800円 3,075円/㎡
2019年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,452円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,365円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,147円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,504円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,252円/㎡
2018年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,739円/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,963円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,270円/㎡
2018年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,452円/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,205円/㎡
2017年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,526円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,377円/㎡
2017年6月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 225,000円 2,403円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,295円/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,365円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,365円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,560円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。