ガーラグランディ池袋２
東京都豊島区東池袋2丁目45-2 | 築11年 | 134戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
2015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の111.9万/㎡から2026年は147.3万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,840円から2025年には87,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 20.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,161万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,161万 | 2,647万 | 4,215万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.5万円で、1-3階（110.0万円）と比べて30.5万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
110万/㎡
4-7階
8件
130.1万/㎡
8階以上
6件
140.5万/㎡
最上層と最下層の差: +30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 20.37m² ～ 20.37m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩12分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラグランディ池袋２ | 2015 | 134戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| 東池袋リリエンハイム | 1984 | 25戸 | 62.6万 | 2,690万 |
| ガーラグランディ池袋 | 2014 | 66戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| リヴシティ東池袋 | 2014 | 21戸 | 112.5万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション池袋第3 | 1984 | 50戸 | 98.3万 | 5,880万 |
| サイレントフォレスト池袋 | 2006 | 20戸 | 97.3万 | 1,990万 |
| コンシェリア池袋クロッシア | 2015 | 58戸 | 121.3万 | 3,100万 |
| スカイコート池袋第３ | 1988 | 9戸 | 67.3万 | 1,080万 |
| 東池袋ハイツ | 1987 | 71戸 | 121.7万 | 6,199万 |
| ワイムティハイム | 1981 | 20戸 | 133.4万 | 6,380万 |
| クレール東池袋 | 1981 | 55戸 | 82.4万 | 2,100万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.9万 | 146.3万 | 112.1万 | 110.5万 | 143.6万 | 171.1万 | 147.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 147.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,170万 | 155.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,800万 | 186.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,930万 | 143.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 144.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 146.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,830万 | 138.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 117.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 109.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 146.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（330件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,512円。
1K
74,000〜95,000円
82,512円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
77件
8〜10万
253件
全 330 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,492円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2025年3�� | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,246円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,075円/㎡ |
他 300 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。