ロイヤルステージ新大塚

東京都豊島区東池袋5丁目52-4 | 築37年 | 17戸

推定相場

ロイヤルステージ新大塚

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70.9万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、10年間で6.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

2015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の121,857円から2021年には133,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.0万円/㎡

レンジ

96.0〜129.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.870

代表面積 45.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均4,091万円です。2LDKが最も高く平均5,340万円、1SLDKは平均4,087万円です。

1SLDK

3件

4,087万

1LDK

11件

4,091万

2LDK

6件

5,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,087万	3,796万	4,233万
1LDK	11件	4,091万	3,448万	4,609万
2LDK	6件	5,340万	4,780万	5,750万

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋5丁目52-4
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	17戸
専有面積	45.80m² ～ 64.65m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	小川建設
管理会社	川商不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩11分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万
藤和シティホームズ新大塚	2003	53戸	158.8万	10,980万
サンフラットマンション	1973	15戸	70.1万	2,980万
エクセルシオール文京大塚	1997	21戸	147.8万	8,498万
シャトーレスポワール新大塚	1985	15戸	118.6万	7,680万
プレシス文京大塚	2014	25戸	129.2万	8,980万
ライオンズステーションプラザ新大塚	1998	71戸	154.6万	10,480万
クレイシア新大塚	2012	56戸	102.3万	2,450万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス	2010	38戸	120.0万	6,980万
サンクタス文京大塚ボゥテラス	2010	52戸	132.8万	5,100万
エクセル新大塚	1997	38戸	120.3万	6,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	68.7万	-	-	-	-	79.0万	75.8万
1SLDK	-	-	-	-	76.0万	84.7万	-	-
1LDK	70.9万	69.4万	65.1万	74.7万	78.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.79万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.96万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,880万	84.72万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,880万	84.72万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.17万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.17万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	75.99万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	84.72万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,880万	84.72万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.1万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.07万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.07万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.86万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.86万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.04万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.44万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.86万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.07万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.8万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額126,900円。

1LDK

126,900円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,149円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,932円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	133,000円	2,904円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,511円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,729円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,948円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,620円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,948円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,576円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。