オリエンタル新大塚コーポラス
東京都豊島区東池袋5丁目45-6 | 築57年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2024年は55.8万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 52.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均3,271万円です。1LDKが最も高く平均3,370万円、2DKは平均3,240万円です。
1LDK
3,370万
4件
2DK
3,240万
5件
2LDK
3,271万
8件
3DK
3,340万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,370万 | 2,924万 | 3,825万 |
| 2DK | 5件 | 3,240万 | 2,028万 | 3,692万 |
| 2LDK | 8件 | 3,271万 | 2,334万 | 4,715万 |
| 3DK | 4件 | 3,340万 | 3,250万 | 3,611万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
51.4万/㎡
4-7階
18件
49.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目45-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年8月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 36.06m² ～ 64.40m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 東洋開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩5分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタル新大塚コーポラス | 1969 | 24戸 | 71.3万 | 3,899万 |
| クレヴィア新大塚 | 2008 | 85戸 | 132.4万 | 4,180万 |
| スカイコートパレス新大塚 | 2017 | 25戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| メゾンベール大塚 | 1977 | 20戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| レジオス池袋イースト | 2004 | 38戸 | 113.6万 | 2,350万 |
| コンシェリア東池袋 | 2019 | 60戸 | 145.7万 | 3,780万 |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993 | 58戸 | - | - |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| エクセル新大塚 | 1997 | 38戸 | 120.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 49.4万 | 41.6万 | - | - | 55.8万 |
| 1LDK | - | - | 59.3万 | - | - | 55.3万 | - | - |
| 2DK | 50.4万 | 43.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 71.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,399万 | 48.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額125,667円。
1LDK
119,000〜129,000円
125,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。