アクサス大塚
東京都豊島区巣鴨4丁目7-5 | 築13年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の102.1万/㎡から2025年は114万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,261〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,664万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 37件 | 2,664万 | 2,111万 | 3,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.1万円で、1-3階（94.4万円）と比べて11.7万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
30件
94.4万/㎡
4-7階
7件
106.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 21.14m² ～ 24.75m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
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徒歩11分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス大塚 | 2013 | 50戸 | 114.0万 | 2,480万 |
| シャトーエスペール | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 4,280万 |
| シャローム大塚 | 1994 | 20戸 | 84.0万 | 1,890万 |
| グリーンハイツ大塚 | 1970 | 16戸 | 54.1万 | 3,500万 |
| ベルジュール大塚 | 1997 | 24戸 | 76.9万 | 1,600万 |
| ズーム大塚 | 2022 | 79戸 | - | - |
| ステージファースト大塚 | 2000 | 56戸 | 65.6万 | 1,540万 |
| レーベンハイム大塚弐番館 | 1998 | 28戸 | 127.6万 | 7,480万 |
| ルフォンリブレ大塚テラス | 2016 | 49戸 | 174.1万 | 9,480万 |
| ネクサス巣鴨 | 1991 | 26戸 | 118.0万 | 5,750万 |
| シャロン大塚 | 1994 | 8戸 | 98.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.2万 | 92.7万 | 98.4万 | 102.7万 | 92.0万 | 108.6万 | 99.6万 | 114.0万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 100.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 98.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 111.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 102.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 94.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 96.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 96.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 102.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 102.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（179件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,740円。
1K
68,000〜90,000円
77,740円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
127件
8〜10万
52件
全 179 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,649円/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。