フレックス巣鴨
東京都豊島区巣鴨5丁目10-2 | 築36年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2026年は77万/㎡へ、13年間で70.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,429円から2026年には65,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 18.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・28件）で、平均1,386万円です。1Kが最も高く平均1,487万円、1Rは平均1,386万円です。
1R
1,386万
28件
1K
1,487万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 1,386万 | 840万 | 1,771万 |
| 1K | 2件 | 1,487万 | 1,473万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（61.0万円）と比べて8.5万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
17件
61万/㎡
4-7階
14件
69.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 15.02m² ～ 22.36m² |
| 分譲会社 | パーシモン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ゼネラル産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西巣鴨駅
都営三田線
🚉
徒歩10分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレックス巣鴨 | 1990 | 54戸 | 79.3万 | 1,380万 |
| 巣鴨コーポビアネーズ | 1980 | 15戸 | 56.9万 | 2,050万 |
| レアライズ巣鴨 | 2019 | 31戸 | 124.6万 | 3,180万 |
| リゥビアカスティリオ | 1979 | 23戸 | 80.6万 | 4,680万 |
| ロイヤルアメニティ巣鴨 | 2000 | 62戸 | 116.7万 | 3,680万 |
| 巣鴨ハイツ | 1978 | 8戸 | 39.5万 | 900万 |
| コスモ巣鴨 | 1997 | 39戸 | 133.8万 | 8,498万 |
| トップ巣鴨第１ | 1988 | 53戸 | 98.6万 | 1,580万 |
| プレール大塚北 | 2002 | 26戸 | 62.9万 | 1,440万 |
| クレヴィア巣鴨 | 2013 | 73戸 | 156.3万 | 8,999万 |
| 東急ドエルアルス巣鴨 | 1988 | 52戸 | 89.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.9万 | 58.9万 | 69.0万 | 76.3万 | - | 51.0万 | 71.4万 | 77.0万 |
| 1K | - | - | - | - | 80.4万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 80.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 80.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 39.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 58.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 44.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 45.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 898万 | 45.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 868万 | 44.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額61,588円。1Rなら月額60,457円が相場です。
ワンルーム
55,000〜79,000円
61,588円
1R
55,000〜67,000円
60,457円
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルー�� | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,252円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。