クレヴィア巣鴨

東京都豊島区巣鴨4丁目31-7 | 築13年 | 73戸

推定相場

クレヴィア巣鴨

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.1万/㎡から2026年は151.9万/㎡へ、11年間で107.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

230.2万円/㎡

レンジ

207.1〜253.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772

代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均8,977万円です。3LDKが最も高く平均8,977万円、1LDKは平均5,207万円です。

1LDK

3件

5,207万

2LDK

10件

7,461万

3LDK

22件

8,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,207万	4,342万	5,846万
2LDK	10件	7,461万	5,433万	9,033万
3LDK	22件	8,977万	6,919万	11,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.8万円で、1-5階（94.7万円）と比べて26.1万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

94.7万/㎡

5件

6-10階

109.8万/㎡

10件

11-20階

120.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目31-7
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	73戸
専有面積	40.21m² ～ 74.70m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	三井住友建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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新庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩7分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
レヂオンス巣鴨	1998	47戸	118.9万	7,500万
トップ巣鴨第１	1988	53戸	98.6万	1,580万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
日神パレステージ西巣鴨	2006	40戸	142.7万	7,198万
巣鴨コーポビアネーズ	1980	15戸	56.9万	2,050万
レアライズ巣鴨	2019	31戸	124.6万	3,180万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	2005	90戸	155.7万	14,990万
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

18件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	90.4万	-	-	110.8万	102.8万	-	147.4万	156.3万
3LDK	89.8万	96.1万	101.8万	111.8万	113.4万	123.2万	149.3万	149.8万
1LDK	-	91.7万	90.0万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	8,999万	156.26万/㎡
2026年2月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	10,600万	154.37万/㎡
2026年1月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	10,380万	145.16万/㎡
2025年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,990万	139.43万/㎡
2025年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	11,380万	159.14万/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	7,480万	138.63万/㎡
2025年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	8,999万	156.26万/㎡
2025年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	10,380万	145.16万/㎡
2025年10月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	10,980万	153.55万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	8,980万	120.22万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,680万	129.59万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	8,980万	120.22万/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,180万	122.9万/㎡
2023年5月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.29万/㎡
2023年4月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	7,490万	100.27万/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	7,180万	104.56万/㎡
2023年1月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	7,780万	104.16万/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	7,480万	108.93万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,180万	122.9万/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	8,750万	117.14万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.53万/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	7,680万	111.85万/㎡
2022年11月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	8,280万	110.85万/㎡
2021年6月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	5,180万	89.95万/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.81万/㎡
2020年8月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.91万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	96.12万/㎡
2020年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	4,980万	86.48万/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.75万/㎡
2019年10月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.78万/㎡
2019年10月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.44万/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,830万	81.37万/㎡
2017年4月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.17万/㎡
2016年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.47万/㎡
2015年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,460万	73.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。