ステージファースト大塚
東京都豊島区巣鴨4丁目12-2 | 築26年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.5万/㎡から2022年は72万/㎡へ、9年間で17.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,889〜79,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
105.7〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 23.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・25件）で、平均2,118万円です。1Kが最も高く平均2,118万円、1Rは平均1,924万円です。
1R
1,924万
6件
1K
2,118万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,924万 | 1,733万 | 2,142万 |
| 1K | 25件 | 2,118万 | 1,680万 | 2,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（65.5万円）と比べて1.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23件
65.5万/㎡
6-10階
9件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.22m² ～ 33.81m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト大塚 | 2000 | 56戸 | 65.6万 | 1,540万 |
| ベルジュール大塚 | 1997 | 24戸 | 76.9万 | 1,600万 |
| シャローム大塚 | 1994 | 20戸 | 84.0万 | 1,890万 |
| ドエルトーア | 1972 | 25戸 | 70.8万 | 2,780万 |
| シャトーエスペール | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 4,280万 |
| スパシエ巣鴨 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 1,950万 |
| アクサス大塚 | 2013 | 50戸 | 114.0万 | 2,480万 |
| セザール巣鴨２ | 1999 | 24戸 | 100.9万 | 5,300万 |
| パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 2005 | 90戸 | 155.7万 | 14,990万 |
| 東急ドエルアルス巣鴨 | 1988 | 52戸 | 89.2万 | 3,280万 |
| グリーンハイツ大塚 | 1970 | 16戸 | 54.1万 | 3,500万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.5万 | 67.3万 | 61.8万 | 65.8万 | 64.1万 | 77.1万 | 72.0万 |
| 1R | - | 64.1万 | 62.6万 | 62.6万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 78.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 71.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 61.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,670万 | 62.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 69.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額74,394円。2Kなら月額92,500円が相場です。
ワンルーム
70,000〜72,000円
71,000円
1K
63,000〜92,000円
74,394円
1SK
88,000〜95,000円
89,800円
2K
87,000〜98,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
123件
8〜10万
38件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,489円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。