光建ハイム南池袋
東京都豊島区南池袋3丁目18-28 | 築47年 | 7戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132014201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2023年は62.2万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 26.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の78%・7件）で、平均1,843万円です。2Kが最も高く平均1,843万円、3Kは平均1,736万円です。
2K
1,843万
7件
3K
1,736万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 7件 | 1,843万 | 1,678万 | 2,148万 |
| 3K | 2件 | 1,736万 | 1,736万 | 1,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-2階（46.0万円）と比べて5.6万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
3件
46万/㎡
3階以上
9件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋3丁目18-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 26.55m² ～ 44.23m² |
| 分譲会社 | 光建ハウジング |
| 施工会社 | 光建ハウジング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光建ハイム南池袋 | 1979 | 7戸 | 62.1万 | 1,650万 |
| メイクスデザイン池袋 | 2016 | 95戸 | 131.3万 | 2,920万 |
| 池袋シティハイツ | 1989 | 39戸 | 114.7万 | 2,760万 |
| 日神パレステージ南池袋第2 | 1996 | 49戸 | 115.0万 | 4,600万 |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980 | 77戸 | 123.5万 | 1,800万 |
| ユニーブル南池袋 | 2001 | 29戸 | 157.8万 | 8,890万 |
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| キャッスル小林 | 1983 | 10戸 | - | - |
| コーポ高砂 | 1974 | 54戸 | 65.9万 | 1,630万 |
| マシャンブル南池袋 | 1984 | 31戸 | 115.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 43.9万 | 50.9万 | 50.9万 | 54.6万 | 62.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.15万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 50.85万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,450万 | 54.62万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3K | 30㎡〜 | 1,500万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3K | 30㎡〜 | 1,500万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,450万 | 54.62万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,350万 | 50.85万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.21万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,350万 | 50.85万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.75万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.21万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,050万 | 39.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。