アトラス大塚南
東京都豊島区南大塚3丁目23-1、4 | 築21年 | 63戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.2万/㎡から2026年は170.4万/㎡へ、11年間で104.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,000円から2018年には218,333円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均8,573万円です。2LDKが最も高く平均9,840万円、1LDKは平均4,983万円です。
1LDK
4,983万
7件
2LDK
9,840万
2件
3LDK
8,573万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,983万 | 4,142万 | 6,880万 |
| 2LDK | 2件 | 9,840万 | 9,680万 | 9,999万 |
| 3LDK | 22件 | 8,573万 | 6,802万 | 12,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.5万円で、1-5階（102.4万円）と比べて4.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
102.4万/㎡
6-10階
23件
106.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目23-1、4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 40.38m² ～ 73.70m² |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| メゾンベール大塚 | 1977 | 20戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| アトラス大塚南フラットコート | 2005 | 27戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| レジオス池袋イースト | 2004 | 38戸 | 113.6万 | 2,350万 |
| スカイコートパレス新大塚 | 2017 | 25戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
| クレヴィア新大塚 | 2008 | 85戸 | 132.4万 | 4,180万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 88.7万 | - | 91.1万 | - | - | 123.3万 | - | 170.4万 |
| 3LDK | 86.1万 | 96.5万 | 95.6万 | 99.1万 | 98.6万 | - | 162.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 170.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 150.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,280万 | 168.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,280万 | 168.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,999万 | 177.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 172.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 78.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 92.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,185万 | 78.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額213,000円。3LDKなら月額213,000円が相場です。
2LDK
163,000〜220,000円
186,000円
3LDK
185,000〜240,000円
213,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。